ก่อสร้างบ้าน พื้นที่เท่าไรไม่ต้องขออนุญาต? เช็กกฎหมายที่ควรรู้

ไม่ว่าจะสร้างบ้านใหม่ ต่อเติม หรือดัดแปลงอาคาร เรื่องที่ต้องเช็กให้ดีคือขนาดพื้นที่ที่ต้องทำการก่อสร้าง เพราะมีกฎหมายกำหนดว่าหากก่อสร้างเกินขนาดที่กำหนด ต้องยื่นขออนุญาตให้ถูกต้อง หากฝืนก่อสร้างโดยไม่มีใบอนุญาต อาจโดนคำสั่งระงับการก่อสร้าง หรือแย่กว่านั้นคือโดนสั่งรื้อถอน

การทำให้บ้านปลอดภัยไม่ได้จบแค่เรื่องโครงสร้าง แต่ยังต้องคำนึงถึงภัยต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้ เช่น อัคคีภัย ภัยธรรมชาติ หรือแม้แต่การโจรกรรม ซึ่งเป็นเหตุผลที่หลายคนเลือกทำ ประกันบ้านและคอนโด กับ insurverse ที่ให้ความคุ้มครองรอบด้าน ช่วยให้บ้านที่คุณสร้างมั่นคงและปลอดภัยในทุกสถานการณ์

พื้นที่เท่าไรไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง?

ตามกฎหมายควบคุมอาคาร การก่อสร้างหรือต่อเติมที่ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต จะต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้

• การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของพื้นชั้นล่าง หรือพื้นที่ชั้นหนึ่ง ไม่เกิน 5 ตารางเมตร
• การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคา ไม่เกิน 5 ตารางเมตร
• การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของอาคาร โดยใช้วัสดุ ขนาด และชนิดเดียวกับของเดิม
• การเปลี่ยนแปลงหรือต่อเติมภายในบ้าน ที่ไม่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหลักของอาคาร เช่น การติดตั้งตู้บิวท์อิน หรือการเปลี่ยนแปลงฝ้าเพดาน
• การเพิ่ม ลด หรือเปลี่ยนโครงสร้างที่ไม่กระทบโครงสร้างหลัก และไม่เพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม

หากการก่อสร้างที่วางแผนไว้เข้าข่ายข้อใดข้อหนึ่งข้างต้น สามารถดำเนินการก่อสร้างได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาต

เมื่อไหร่ที่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง?

หากโครงการก่อสร้างมีลักษณะดังต่อไปนี้ จำเป็นต้องยื่นเรื่องขออนุญาตก่อนดำเนินการ

• การก่อสร้างอาคารใหม่ที่มีขนาดใหญ่กว่าข้อกำหนดที่ได้รับการยกเว้น
• การดัดแปลงอาคารที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหลักของบ้าน เช่น การต่อเติมระเบียงขนาดใหญ่ การขยายห้องที่ส่งผลต่อเสา คาน หรือผนังรับน้ำหนัก
• การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างโดยใช้วัสดุชนิดใหม่ที่ต่างจากของเดิม
• การก่อสร้างที่อาจส่งผลกระทบต่ออาคารใกล้เคียง เช่น การสร้างกำแพงสูงที่อาจบังแสงสว่างของเพื่อนบ้าน
• การต่อเติมบ้านเกิน 5 ตารางเมตร หรือการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม

หากพบว่าการก่อสร้างของคุณเข้าเกณฑ์ข้างต้น ต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและยื่นขออนุญาตก่อนลงมือก่อสร้าง

ขั้นตอนการขออนุญาตก่อสร้าง

การขออนุญาตก่อสร้างต้องดำเนินการที่สำนักงานเขตท้องถิ่น หรือสำนักงานเทศบาล โดยมีขั้นตอนหลัก ๆ ดังนี้

1. ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างที่สำนักงานท้องถิ่นที่ดูแลพื้นที่นั้น ๆ
2. แนบเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น แบบแปลนบ้าน หนังสือรับรองจากวิศวกรหรือสถาปนิก และเอกสารแสดงสิทธิ์ในที่ดิน
3. เจ้าหน้าที่ตรวจสอบแบบแปลนและเอกสารประกอบ หากพบข้อผิดพลาดจะมีการแจ้งให้แก้ไข
4. เมื่อผ่านการอนุมัติ จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และสามารถเริ่มดำเนินการก่อสร้างได้

ข้อควรรู้เกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน

นอกจากการก่อสร้างใหม่แล้ว การต่อเติมหรือดัดแปลงบ้านที่มีอยู่ก็ต้องอยู่ภายใต้กฎหมายควบคุมอาคารเช่นกัน การต่อเติมที่ต้องขออนุญาต ได้แก่

• การต่อเติมบ้านที่มีโครงสร้างหลักเกี่ยวข้อง เช่น การขยายห้องที่ต้องเพิ่มเสาหรือคานรับน้ำหนัก
• การสร้างระเบียงหรือลานจอดรถที่ต่อเนื่องจากโครงสร้างเดิมของบ้าน
• การต่อเติมชั้นสองหรือดาดฟ้า
• การทำหลังคาคลุมพื้นที่ที่เกิน 5 ตารางเมตร

หากเป็นการต่อเติมขนาดเล็ก เช่น การติดตั้งกันสาด การต่อเติมเฉพาะพื้นที่ไม่เกิน 5 ตารางเมตร หรือต่อเติมภายในบ้านโดยไม่กระทบโครงสร้างหลัก สามารถดำเนินการได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาต

สรุปข้อควรระวังในการก่อสร้าง

• หากไม่แน่ใจว่าการก่อสร้างของคุณต้องขออนุญาตหรือไม่ ควรปรึกษาสำนักงานเขตหรือวิศวกรก่อนเริ่มโครงการ
• หากฝ่าฝืนกฎหมายโดยไม่ขออนุญาต อาจถูกสั่งให้หยุดก่อสร้างหรือรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ผิดกฎหมาย
• ควรทำความเข้าใจกฎหมายผังเมืองในพื้นที่ เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง
• การต่อเติมหรือดัดแปลงบ้านควรทำโดยช่างหรือวิศวกรที่มีใบอนุญาต เพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างมีความปลอดภัย

การรู้เงื่อนไขว่าพื้นที่เท่าไรไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง เป็นเรื่องสำคัญสำหรับทุกคนที่วางแผนจะก่อสร้างบ้านหรืออาคารใด ๆ การทำความเข้าใจรายละเอียดเหล่านี้ช่วยให้สามารถดำเนินโครงการได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

นอกจากนี้ ปัจจัยที่ควรให้ความสำคัญไม่ใช่แค่การก่อสร้างให้ถูกกฎหมายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับบ้านของคุณ เพราะไม่มีใครรู้ว่าอุบัติเหตุหรือภัยธรรมชาติจะเกิดขึ้นเมื่อไร การ เช็กเบี้ยประกันบ้านและคอนโด จาก insurverse จะช่วยให้คุณอุ่นใจ ไม่ว่าจะเป็นเหตุไฟไหม้ น้ำท่วม หรือภัยธรรมชาติอื่น ๆ บ้านของคุณก็จะได้รับการดูแลอย่างครอบคลุม

5 คำถามที่พบบ่อย

การต่อเติมบ้านแบบไหนเข้าข่ายผิดกฎหมาย และอาจโดนสั่งรื้อถอน?

การต่อเติมที่มีผลกระทบต่อโครงสร้างหลัก เช่น ขยายห้องที่ต้องเพิ่มเสาหรือคาน ต่อเติมระเบียงขนาดใหญ่ หรือทำหลังคาคลุมพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตรโดยไม่ขออนุญาต อาจเข้าข่ายผิดกฎหมายและถูกสั่งให้รื้อถอน

ก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารโดยไม่ได้ขออนุญาต จะมีโทษอย่างไร?

หากฝ่าฝืนกฎหมายควบคุมอาคารโดยไม่ได้ขออนุญาตก่อสร้าง อาจถูกปรับ และในบางกรณีอาจถูกสั่งให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ผิดกฎหมาย ซึ่งอาจทำให้เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการแก้ไข

การสร้างกำแพงบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่?

หากกำแพงมีความสูงเกิน 3 เมตร หรืออยู่ใกล้พื้นที่สาธารณะ เช่น ติดถนนหรือทางเท้า อาจต้องขออนุญาตก่อนก่อสร้าง และต้องเว้นระยะร่นตามกฎหมายผังเมือง

ต้องเว้นระยะห่างจากเพื่อนบ้านเท่าไหร่เมื่อสร้างบ้านหรืออาคาร?

ตามกฎหมายผังเมือง การก่อสร้างต้องเว้นระยะห่างจากที่ดินข้างเคียง อย่างเช่น ผนังทึบต้องห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร และหากเป็นผนังที่มีช่องหน้าต่างหรือประตู ต้องเว้นระยะไม่น้อยกว่า 2 เมตร

ถ้าสร้างโรงจอดรถในบ้าน ต้องขออนุญาตก่อสร้างหรือไม่?

ถ้าขนาดของโรงจอดรถมีพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร หรือมีโครงสร้างที่เกี่ยวข้องกับอาคารหลัก เช่น เชื่อมต่อกับบ้านโดยใช้เสาและคานร่วมกัน จะต้องยื่นขออนุญาตก่อนดำเนินการก่อสร้าง