บ้านที่ถูกนำมาประมูลผ่านกรมบังคับคดี คือ บ้านมือสองที่เจ้าของเดิมมีหนี้สินและไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด ศาลจึงมีคำสั่งให้ยึดทรัพย์สินและนำออกขายทอดตลาดเพื่อนำเงินไปชำระหนี้ให้เจ้าหนี้ โดยบ้านเหล่านี้มักมีราคาต่ำกว่าตลาด บางหลังถูกกว่าหลายแสนหรืออาจเป็นหลักล้าน ทั้งนี้ราคาประมูลจะเริ่มต้นที่ราคาประเมินจากกรมบังคับคดี และจะลดลงตามรอบการประมูลหากไม่มีผู้เสนอราคา
ราคาที่ถูกลงอาจมาพร้อมเงื่อนไขหลายอย่าง เช่น บ้านอาจมีสภาพเก่าหรือมีผู้อาศัยเดิมยังไม่ย้ายออก รวมถึงต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์เอง ดังนั้น ก่อนเข้าประมูลบ้านกรมบังคับคดี ควรศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนเพื่อไม่ให้พลาดโอกาสดี ๆ หรือเกิดภาระที่คาดไม่ถึงในภายหลัง
สามารถดูรายการทรัพย์ที่ประกาศขายทอดตลาดได้ผ่านเว็บไซต์กรมบังคับคดี (www.led.go.th) หรือแอปพลิเคชัน LED Property Plus ซึ่งจะมีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่ขาย สภาพบ้าน ราคาประเมิน และเงื่อนไขการประมูล หลังจากเลือกทรัพย์ที่สนใจ ควรไปดูบ้านจริงเพื่อตรวจสอบสภาพทรัพย์ก่อนตัดสินใจ
การเข้าประมูลบ้านกรมบังคับคดีต้องตรวจสอบสภาพบ้านให้ละเอียด แต่ถึงแม้จะเช็กแล้ว ก็ไม่มีใครรับประกันได้ว่าในอนาคตจะไม่เกิดความเสียหาย ไม่ว่าจะไฟไหม้ น้ำท่วม หรือภัยธรรมชาติอื่น ๆ การ เช็กเบี้ยประกันบ้านและคอนโด จาก insurverse ช่วยให้หมดกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม แถมคุ้มครองทรัพย์สินภายในบ้านที่อาจเสียหายจากอุบัติเหตุที่ไม่คาดคิดอย่างไฟไหม้
ในวันประมูล ผู้เข้าร่วมต้องลงทะเบียนกับเจ้าพนักงาน วางเงินประกัน และทำสัญญาการเสนอราคา จากนั้นจะได้รับป้ายประมูลเพื่อใช้เสนอราคาในห้องประมูล
ราคาทรัพย์จะถูกตั้งตามราคาประเมิน และลดลงหากไม่มีผู้ประมูล ตามลำดับดังนี้
หากไม่มีผู้ประมูลในรอบใด ราคาเริ่มต้นจะลดลงไปเรื่อย ๆ จนกว่าจะมีผู้เข้าร่วมประมูล
ผู้ประมูลสามารถยกป้ายเสนอราคาตามที่เจ้าหน้าที่กำหนด หรือเสนอราคาสูงกว่าก็ได้ การประมูลจะสิ้นสุดเมื่อไม่มีผู้เสนอราคาสูงกว่านี้อีกต่อไป
เมื่อเจ้าพนักงานเคาะไม้ให้กับผู้ชนะประมูลแล้ว ผู้ประมูลต้องทำการชำระเงินและเตรียมเอกสารเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ต่อไป หากไม่สามารถชำระเงินได้ตามกำหนด อาจถูกริบเงินประกัน
ถ้าประเมินแล้วไม่มีคนร่วมประมูลมากนัก อาจรอให้ราคาลดลงจนถึงรอบที่ 3 หรือ 4 เพื่อให้ได้ราคาถูกที่สุด
แม้ว่าราคาจะถูก แต่บ้านอาจมีปัญหาด้านโครงสร้าง ค่าซ่อมอาจสูงจนไม่คุ้ม ดังนั้นควรเช็กสภาพบ้านให้แน่ใจว่าอยู่ในเกณฑ์ที่สามารถซ่อมแซมได้
บ้านบางหลังอาจมีผู้อยู่อาศัยเดิมที่ยังไม่ย้ายออก อาจต้องดำเนินการทางกฎหมายเพื่อขับไล่ ดังนั้นควรตรวจสอบให้ดีว่าบ้านไม่มีปัญหาผู้บุกรุกหรือข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์
หากต้องการกู้เงินซื้อบ้านจากธนาคาร ควรทำเรื่องยื่นกู้ไว้ล่วงหน้าเพื่อให้กระบวนการอนุมัติรวดเร็วและไม่พลาดโอกาสซื้อบ้านหลังที่ต้องการ
บ้านบางหลังอาจยังมีหนี้สินที่ต้องชำระเพิ่ม เช่น ค่าส่วนกลางค้างจ่ายของคอนโด ค่าภาษีที่ยังไม่ได้ชำระ
หากบ้านยังมีผู้อยู่อาศัย ผู้ซื้ออาจต้องดำเนินคดีขับไล่ ซึ่งอาจใช้เวลาหลายเดือน
บ้านที่ขายทอดตลาดอาจถูกปล่อยทิ้งไว้เป็นเวลานาน อาจมีปัญหาโครงสร้างหรือระบบสาธารณูปโภค
บ้านที่มีทำเลดีอาจมีคนสนใจเยอะ ทำให้ราคาประมูลพุ่งสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้
บ้านที่นำมาประมูลไม่ได้รับการดูแลมานาน บางหลังตั้งอยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม การซื้อบ้านราคาดีอาจมาพร้อมความเสี่ยงด้านภัยธรรมชาติ insurverse มีประกันบ้านและคอนโด ที่ครอบคลุมทั้งน้ำท่วม แผ่นดินไหว และพายุ ให้คุณมั่นใจว่าบ้านใหม่ของคุณได้รับความคุ้มครองเต็มที่
การซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีเป็นทางเลือกที่ช่วยให้ได้บ้านในราคาถูกกว่าตลาด แต่ต้องมีความพร้อมทั้งด้านเงินทุนและความรู้เกี่ยวกับขั้นตอนประมูล หากเตรียมตัวให้ดี ศึกษารายละเอียดบ้าน และบริหารงบประมาณอย่างเหมาะสม ก็จะสามารถคว้าบ้านราคาดีมาเป็นของตัวเองได้แบบไม่เจ็บตัว
สามารถใช้เงินสดหรือกู้เงินจากธนาคารได้ หากต้องการกู้ ควรยื่นขอสินเชื่อล่วงหน้าก่อนวันประมูล และแจ้งธนาคารให้เตรียมเอกสารเพื่อไม่ให้กระบวนการล่าช้า
หากเจ้าของเดิมยังอาศัยอยู่ ผู้ชนะประมูลสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอหมายบังคับคดี ให้เจ้าพนักงานดำเนินการขับไล่ตามกฎหมาย
เป็นเงินที่ต้องวางไว้ล่วงหน้าเพื่อเข้าร่วมประมูล จำนวนขึ้นอยู่กับราคาประเมินของบ้าน โดยสามารถชำระเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค
ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน, ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามี), ค่าอากรแสตมป์, ค่าประเมินทรัพย์ และค่าประกันอัคคีภัย (กรณีกู้เงินจากธนาคาร)
ใช่ หากไม่มีผู้ประมูลในรอบแรก ราคาจะลดลงเหลือ 90% ของราคาประเมิน และลดลงต่อเนื่องในรอบที่ 3 และ 4 จนเหลือ 70% ของราคาประเมิน
check_circleคัดลอกลิงก์เรียบร้อย
ช่วงหน้าร้อนของไทย อากาศอาจร้อนจนแค่เดินออกไปข้างนอกก็รู้สึกเหนียวตัวและหมดแรงได้ โดยเฉพาะวันที่อุณหภูมิสูงมาก ๆ มาดูกันว่าอากาศร้อนจัดแค่ไหนถึงเริ่มน่ากังวล และมีวิธีการดูแลตัวเองง่าย ๆ อย่างไรบ้าง Key Takeaway ทำไมปีนี้ถึงมีสภาพอากาศร้อนจัด ผิดปกติ? ปี 2569 กรมอุตุนิยมวิทยาคาดว่าไทยจะมีอากาศร้อนจัดในหลายพื้นที่ โดยบางช่วงอาจมีอุณหภูมิสูงกว่าปีก่อนเล็กน้อย สาเหตุหนึ่งมาจากความกดอากาศต่ำที่เกิดจากความร้อน ทำให้อากาศร้อนสะสมอยู่ในพื้นที่เป็นช่วง ๆ แต่ความร้อนที่เรารู้สึกไม่ได้ขึ้นอยู่กับอุณหภูมิอย่างเดียว ความชื้นก็มีส่วนสำคัญ เพราะวันที่ทั้งร้อนและชื้น ร่างกายจะระบายความร้อนออกได้ยากกว่าเดิม อากาศร้อนจัดของเมืองไทย ร้อนแค่ไหน? ช่วงเวลาที่อากาศร้อนที่สุดจากการคาดการณ์ปี 2569 ช่วงที่ต้องเตรียมรับมือเป็นพิเศษคือ ช่วงปลายมีนาคมถึงเมษายน โดยคาดว่าอุณหภูมิสูงสุดบางพื้นที่อาจแตะ 42–43 องศาเซลเซียส โดยเฉพาะในพื้นที่ จังหวัดแม่ฮ่องสอน ลำปาง และตาก รวมถึงหลายจังหวัดในภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนภาคกลางบางพื้นที่อาจสูงถึง 40–42 องศาเซลเซียส ซึ่งสภาพอากาศที่ร้อนจัดผิดปกตินี้ เป็นผลพวงต่อเนื่องจากสภาวะโลกร้อนที่ทำให้อุณหภูมิพื้นฐานสูงขึ้นร่วมกับความกดอากาศต่ำ สถิติปีก่อนหน้า 2568 ผลกระทบจากอากาศร้อนจัดต่อผู้คน ปี 2568 มีรายงานผู้เสียชีวิตที่เกี่ยวเนื่องกับอากาศร้อน 21 ราย จาก 16 จังหวัด โดย 67%… Continue reading อากาศร้อนจัด คืออุณหภูมิเท่าไหร่? รู้ทันอันตรายจากแดดก่อนวูบ
ก้าวเข้าสู่ช่วงครึ่งปีหลัง หลายคนคงกำลังมองหาช่วงเวลาพักผ่อนเพื่อชาร์จพลังให้ตัวเองและครอบครัว โดยเฉพาะในเดือนสิงหาคมที่มีวันสำคัญอย่าง “วันแม่แห่งชาติ” ซึ่งถือเป็นโอกาสดีที่จะพาคุณแม่และคนที่คุณรักไปท่องเที่ยว สำหรับใครที่กำลังมองหา วันหยุดเดือนสิงหาคม 2569 วันนี้เราได้รวบรวมปฏิทินวันหยุดราชการ วันหยุดธนาคาร พร้อมแจกทริกการลาพักร้อนให้ได้หยุดยาวต่อเนื่องสูงสุดถึง 5 วันรวด มาฝากกันครับ สรุปวันหยุดราชการและวันหยุดธนาคาร เดือนสิงหาคม 2569 หยุดวันไหนบ้าง? สำหรับเดือนสิงหาคมในปี 2569 นี้ มีวันหยุดราชการและวันหยุดธนาคารประจำปี 1 วัน ซึ่งเป็นวันสำคัญที่คนไทยทุกคนรู้จักกันเป็นอย่างดี นั่นก็คือ: 12 สิงหาคม 2569 วันแม่แห่งชาติ วันพุธที่ 12 สิงหาคม 2569: เป็นวันเฉลิมพระชนมพรรษาสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ พระบรมราชชนนีพันปีหลวง และถือเป็น วันแม่แห่งชาติ (เป็นวันหยุดของทั้งข้าราชการ รัฐวิสาหกิจ เอกชน และธนาคาร) ทริกการลาพักร้อน: ลางานอย่างไรให้ได้หยุดยาว 5 วันรวด! เนื่องจากวันหยุดแม่แห่งชาติในปี 2569 ตรงกับ “วันพุธ” ซึ่งอยู่กลางสัปดาห์พอดี สำหรับมนุษย์เงินเดือนที่ต้องการจัดทริปไปเที่ยวต่างจังหวัด หรือเดินทางกลับภูมิลำเนา สามารถใช้สิทธิลาพักร้อนเพิ่มเติมเพื่อสร้าง… Continue reading อัปเดตปฏิทิน วันหยุดเดือนสิงหาคม 2569 เช็กวันหยุดยาว เตรียมตัวเที่ยววันแม่
ในยุคปัจจุบันที่ทุกคนต่างต้องเผชิญกับความเร่งรีบและสภาวะกดดัน การหันมาดูแลสภาพจิตใจจึงกลายเป็นสิ่งสำคัญ “วันพระ” หรือวันธรรมสวนะ ถือเป็นกุศโลบายทางพระพุทธศาสนาที่สืบทอดกันมาแต่โบราณ เพื่อให้พุทธศาสนิกชนได้มีโอกาสละเว้นจากความวุ่นวาย หันมาเข้าวัด ฟังธรรม รักษาศีล และเจริญภาวนา นอกจากนี้ การทำบุญอย่างต่อเนื่องในช่วงเทศกาลเข้าพรรษา รวมถึงเทศกาลสำคัญของชาวไทยเชื้อสายจีนในเดือนนี้ ยังถือเป็นการสะสมเสบียงบุญและเสริมดวงชะตา เพิ่มความเป็นสิริมงคลตลอดทั้งเดือน เรามาเช็กกันเลยว่าในเดือนสิงหาคม 2569 นี้ มีวันมงคลวันไหนที่คุณควรปักหมุดไว้บ้าง ปฏิทินวันพระไทย ประจำเดือนสิงหาคม 2569 ตรงกับวันไหนบ้าง? การนับวันพระของไทยจะยึดตามรอบดวงจันทร์ โดยในหนึ่งเดือนจะมี 4 วันสำคัญ สำหรับสายบุญที่ต้องการวางแผนเข้าวัด ฟังธรรม หรือตักบาตรในเดือนสิงหาคมนี้ วันพระจะตรงกับวันดังต่อไปนี้ครับ วันพระจีน และวันสารทจีน เดือนสิงหาคม 2569 สำหรับชาวไทยเชื้อสายจีน การไหว้เจ้าใน “วันพระจีน” ถือเป็นธรรมเนียมปฏิบัติที่สืบทอดกันมายาวนาน โดยมักจะมีการจัดเตรียมของไหว้ งดเว้นการบริโภคเนื้อสัตว์ หรือทำบุญเพื่อความเป็นสิริมงคล ซึ่งในเดือนสิงหาคม 2569 มีความพิเศษเนื่องจากตรงกับช่วงเทศกาลสำคัญ ดังนี้ครับ กิจกรรมแนะนำสำหรับสายบุญ ทำอะไรดีในวันพระ? ทำบุญตักบาตร: เริ่มต้นวันใหม่ด้วยการใส่บาตร ถวายสังฆทาน หรือบริจาคทานให้แก่ผู้ยากไร้ สวดมนต์ นั่งสมาธิ: เจริญจิตภาวนาที่บ้าน… Continue reading ปฏิทินวันพระเดือนสิงหาคม 2569 เช็กวันมงคลไทย-จีน และเทศกาลสารทจีน
