บ้านที่ถูกนำมาประมูลผ่านกรมบังคับคดี คือ บ้านมือสองที่เจ้าของเดิมมีหนี้สินและไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามกำหนด ศาลจึงมีคำสั่งให้ยึดทรัพย์สินและนำออกขายทอดตลาดเพื่อนำเงินไปชำระหนี้ให้เจ้าหนี้ โดยบ้านเหล่านี้มักมีราคาต่ำกว่าตลาด บางหลังถูกกว่าหลายแสนหรืออาจเป็นหลักล้าน ทั้งนี้ราคาประมูลจะเริ่มต้นที่ราคาประเมินจากกรมบังคับคดี และจะลดลงตามรอบการประมูลหากไม่มีผู้เสนอราคา
ราคาที่ถูกลงอาจมาพร้อมเงื่อนไขหลายอย่าง เช่น บ้านอาจมีสภาพเก่าหรือมีผู้อาศัยเดิมยังไม่ย้ายออก รวมถึงต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์เอง ดังนั้น ก่อนเข้าประมูลบ้านกรมบังคับคดี ควรศึกษาข้อมูลให้ครบถ้วนเพื่อไม่ให้พลาดโอกาสดี ๆ หรือเกิดภาระที่คาดไม่ถึงในภายหลัง
สามารถดูรายการทรัพย์ที่ประกาศขายทอดตลาดได้ผ่านเว็บไซต์กรมบังคับคดี (www.led.go.th) หรือแอปพลิเคชัน LED Property Plus ซึ่งจะมีข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่ขาย สภาพบ้าน ราคาประเมิน และเงื่อนไขการประมูล หลังจากเลือกทรัพย์ที่สนใจ ควรไปดูบ้านจริงเพื่อตรวจสอบสภาพทรัพย์ก่อนตัดสินใจ
การเข้าประมูลบ้านกรมบังคับคดีต้องตรวจสอบสภาพบ้านให้ละเอียด แต่ถึงแม้จะเช็กแล้ว ก็ไม่มีใครรับประกันได้ว่าในอนาคตจะไม่เกิดความเสียหาย ไม่ว่าจะไฟไหม้ น้ำท่วม หรือภัยธรรมชาติอื่น ๆ การ เช็กเบี้ยประกันบ้านและคอนโด จาก insurverse ช่วยให้หมดกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม แถมคุ้มครองทรัพย์สินภายในบ้านที่อาจเสียหายจากอุบัติเหตุที่ไม่คาดคิดอย่างไฟไหม้
ในวันประมูล ผู้เข้าร่วมต้องลงทะเบียนกับเจ้าพนักงาน วางเงินประกัน และทำสัญญาการเสนอราคา จากนั้นจะได้รับป้ายประมูลเพื่อใช้เสนอราคาในห้องประมูล
ราคาทรัพย์จะถูกตั้งตามราคาประเมิน และลดลงหากไม่มีผู้ประมูล ตามลำดับดังนี้
หากไม่มีผู้ประมูลในรอบใด ราคาเริ่มต้นจะลดลงไปเรื่อย ๆ จนกว่าจะมีผู้เข้าร่วมประมูล
ผู้ประมูลสามารถยกป้ายเสนอราคาตามที่เจ้าหน้าที่กำหนด หรือเสนอราคาสูงกว่าก็ได้ การประมูลจะสิ้นสุดเมื่อไม่มีผู้เสนอราคาสูงกว่านี้อีกต่อไป
เมื่อเจ้าพนักงานเคาะไม้ให้กับผู้ชนะประมูลแล้ว ผู้ประมูลต้องทำการชำระเงินและเตรียมเอกสารเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ต่อไป หากไม่สามารถชำระเงินได้ตามกำหนด อาจถูกริบเงินประกัน
ถ้าประเมินแล้วไม่มีคนร่วมประมูลมากนัก อาจรอให้ราคาลดลงจนถึงรอบที่ 3 หรือ 4 เพื่อให้ได้ราคาถูกที่สุด
แม้ว่าราคาจะถูก แต่บ้านอาจมีปัญหาด้านโครงสร้าง ค่าซ่อมอาจสูงจนไม่คุ้ม ดังนั้นควรเช็กสภาพบ้านให้แน่ใจว่าอยู่ในเกณฑ์ที่สามารถซ่อมแซมได้
บ้านบางหลังอาจมีผู้อยู่อาศัยเดิมที่ยังไม่ย้ายออก อาจต้องดำเนินการทางกฎหมายเพื่อขับไล่ ดังนั้นควรตรวจสอบให้ดีว่าบ้านไม่มีปัญหาผู้บุกรุกหรือข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์
หากต้องการกู้เงินซื้อบ้านจากธนาคาร ควรทำเรื่องยื่นกู้ไว้ล่วงหน้าเพื่อให้กระบวนการอนุมัติรวดเร็วและไม่พลาดโอกาสซื้อบ้านหลังที่ต้องการ
บ้านบางหลังอาจยังมีหนี้สินที่ต้องชำระเพิ่ม เช่น ค่าส่วนกลางค้างจ่ายของคอนโด ค่าภาษีที่ยังไม่ได้ชำระ
หากบ้านยังมีผู้อยู่อาศัย ผู้ซื้ออาจต้องดำเนินคดีขับไล่ ซึ่งอาจใช้เวลาหลายเดือน
บ้านที่ขายทอดตลาดอาจถูกปล่อยทิ้งไว้เป็นเวลานาน อาจมีปัญหาโครงสร้างหรือระบบสาธารณูปโภค
บ้านที่มีทำเลดีอาจมีคนสนใจเยอะ ทำให้ราคาประมูลพุ่งสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้
บ้านที่นำมาประมูลไม่ได้รับการดูแลมานาน บางหลังตั้งอยู่ในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม การซื้อบ้านราคาดีอาจมาพร้อมความเสี่ยงด้านภัยธรรมชาติ insurverse มีประกันบ้านและคอนโด ที่ครอบคลุมทั้งน้ำท่วม แผ่นดินไหว และพายุ ให้คุณมั่นใจว่าบ้านใหม่ของคุณได้รับความคุ้มครองเต็มที่
การซื้อบ้านจากกรมบังคับคดีเป็นทางเลือกที่ช่วยให้ได้บ้านในราคาถูกกว่าตลาด แต่ต้องมีความพร้อมทั้งด้านเงินทุนและความรู้เกี่ยวกับขั้นตอนประมูล หากเตรียมตัวให้ดี ศึกษารายละเอียดบ้าน และบริหารงบประมาณอย่างเหมาะสม ก็จะสามารถคว้าบ้านราคาดีมาเป็นของตัวเองได้แบบไม่เจ็บตัว
สามารถใช้เงินสดหรือกู้เงินจากธนาคารได้ หากต้องการกู้ ควรยื่นขอสินเชื่อล่วงหน้าก่อนวันประมูล และแจ้งธนาคารให้เตรียมเอกสารเพื่อไม่ให้กระบวนการล่าช้า
หากเจ้าของเดิมยังอาศัยอยู่ ผู้ชนะประมูลสามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอหมายบังคับคดี ให้เจ้าพนักงานดำเนินการขับไล่ตามกฎหมาย
เป็นเงินที่ต้องวางไว้ล่วงหน้าเพื่อเข้าร่วมประมูล จำนวนขึ้นอยู่กับราคาประเมินของบ้าน โดยสามารถชำระเป็นเงินสดหรือแคชเชียร์เช็ค
ค่าโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน, ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามี), ค่าอากรแสตมป์, ค่าประเมินทรัพย์ และค่าประกันอัคคีภัย (กรณีกู้เงินจากธนาคาร)
ใช่ หากไม่มีผู้ประมูลในรอบแรก ราคาจะลดลงเหลือ 90% ของราคาประเมิน และลดลงต่อเนื่องในรอบที่ 3 และ 4 จนเหลือ 70% ของราคาประเมิน
check_circleคัดลอกลิงก์เรียบร้อย
ในยุคที่แก๊งคอลเซ็นเตอร์และมิจฉาชีพใช้เทคโนโลยีเป็นอาวุธในการหลอกลวง การตรวจสอบเบอร์แปลก หรือเบอร์โทรศัพท์ที่น่าสงสัยก่อนที่จะรับสายหรือโอนเงินถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยปกป้องตัวเองและคนรอบข้างจากการถูกโกง การเช็คเบอร์มิจฉาชีพไม่ใช่เรื่องยาก หากคุณรู้วิธีที่ถูกต้องและใช้เครื่องมือที่เหมาะสม บทความนี้จึงรวบรวมวิธีการเช็คเบอร์มิจฉาชีพและข้อควรระวังที่คุณไม่ควรพลาด
รถป้ายแดงเป็นป้ายทะเบียนชั่วคราวสำหรับรถออกใหม่ แต่รู้หรือไม่ว่า มีข้อควรรู้สำคัญอีกหลายเรื่องที่ต้องระวัง มาเช็กเลยว่าเรื่องอะไรบ้าง!
เมื่อเราเดินทางไปยังห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สนามบิน หรืออาคารสาธารณะต่างๆ เรามักจะพบเห็นช่องจอดรถที่มีสัญลักษณ์รูปเก้าอี้คนพิการบนพื้นสีน้ำเงินสดใสและมีขนาดกว้างกว่าช่องจอดทั่วไป ซึ่งก็คือ “ที่จอดรถคนพิการ” ทว่าในชีวิตประจำวัน เรายังคงพบเห็นประเด็นดราม่าและการแย่งที่จอดรถพิเศษนี้อยู่บ่อยครั้งจนเกิดคำถามว่า ใครบ้างที่มีสิทธิ์เข้าจอด กฎหมายกำหนดมาตรฐานไว้อย่างไร และคนทั่วไปสามารถจอดชั่วคราวได้หรือไม่ บทความนี้จะสรุปความรู้ทางกฎหมายและมารยาทสากลเพื่อสร้างสังคมที่เกื้อกูลและน่าอยู่ร่วมกัน ทำความเข้าใจที่จอดรถคนพิการ หัวใจของการออกแบบเพื่อทุกคน ที่จอดรถคนพิการ (Accessible Parking) ถูกออกแบบขึ้นตามหลักอารยสถาปัตย์ (Universal Design) เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ที่มีความบกพร่องทางร่างกาย ผู้ใช้วีลแชร์ รวมถึงผู้สูงอายุ ให้สามารถเดินทางและเข้าถึงอาคารสถานที่ได้อย่างสะดวก รวดเร็ว ปลอดภัย และเท่าเทียมกับบุคคลทั่วไป มาตรฐานขนาดและสัญลักษณ์ที่จอดรถคนพิการตามกฎกระทรวง ตามกฎกระทรวงกำหนดสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารสำหรับคนพิการหรือทุพพลภาพและคนชรา ได้กำหนดมาตรฐานของช่องจอดรถไว้อย่างชัดเจน ได้แก่ ขนาดช่องจอดรถกว้างพิเศษเพื่อการขึ้น-ลงวีลแชร์ ช่องจอดรถคนพิการต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า “2.40 เมตร” และต้องมี “พื้นที่ว่างข้างช่องจอด” กว้างไม่น้อยกว่า 1.00 เมตร ตลอดความยาวของช่องจอด เพื่อให้ผู้ขับขี่หรือผู้โดยสารสามารถเปิดประตูรถได้จนสุด และมีพื้นที่เพียงพอในการกางเก้าอี้รถเข็นวีลแชร์ขึ้น-ลงได้อย่างปลอดภัย สัญลักษณ์รูปคนพิการและโทนสีน้ำเงินสากล ต้องทาสัญลักษณ์รูปคนนั่งเก้าอี้ล้อเลื่อน (International Symbol of Access) สีขาวบนพื้นสีน้ำเงินอย่างเด่นชัดบนพื้นช่องจอด และต้องมีป้ายสัญลักษณ์ตั้งขึ้นอย่างชัดเจนในระดับสายตา ตำแหน่งที่ตั้งใกล้ทางเข้าอาคารและทางลาด ช่องจอดต้องตั้งอยู่ใกล้กับทางเข้า-ออกอาคารหรือลิฟต์มากที่สุด และต้องมีทางลาดชันที่ได้มาตรฐานเชื่อมต่อจากที่จอดรถไปยังทางเดินเท้าโดยไม่มีขั้นบันไดขวางกั้น… Continue reading ที่จอดรถคนพิการ ใครมีสิทธิ์จอดได้บ้าง กฎหมายและมารยาท
