การมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเองเป็นความฝันของใครหลายคน แต่การต้องผ่อนบ้านยาวนาน 20-30 ปี อาจทำให้รู้สึกเหมือนแบกภาระก้อนใหญ่ไว้ตลอดชีวิต การโปะบ้านจึงเป็นวิธีหนึ่งที่ช่วยให้ปลดหนี้ได้เร็วขึ้น และลดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายไปได้เยอะกว่าที่คิด หลายคนอาจยังไม่รู้ว่าการโปะบ้านไม่ได้มีแค่การจ่ายเงินก้อนใหญ่ แต่สามารถทำได้หลายวิธีตามความเหมาะสมของรายได้และแผนการเงินของแต่ละคน หากเลือกใช้วิธีที่ถูกต้อง ก็สามารถลดเวลาผ่อนบ้านลงได้หลายปี และประหยัดเงินไปหลายแสน หรืออาจถึงหลักล้านบาทเลยทีเดียว และเมื่อบ้านเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง การปกป้องบ้านจากความเสียหายจึงสำคัญไม่แพ้กัน ประกันบ้านและคอนโดจาก insurverse ช่วยให้เจ้าของบ้านอุ่นใจ เพราะคุ้มครองครบทั้งภัยธรรมชาติ อุบัติเหตุ และเหตุไม่คาดฝัน ให้คุณไม่ต้องกังวลกับค่าใช้จ่ายที่อาจตามมา
การโปะบ้านคือการชำระเงินเพิ่มจากค่างวดที่ต้องจ่ายตามปกติ โดยเงินที่จ่ายเพิ่มจะถูกนำไปหักจากเงินต้นโดยตรง ทำให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายลดลง และระยะเวลาผ่อนสั้นลง การโปะบ้านช่วยให้เจ้าของบ้านปลดหนี้เร็วขึ้น และประหยัดเงินไปได้เยอะ โดยเฉพาะเมื่อดอกเบี้ยบ้านคิดแบบลดต้นลดดอก ยิ่งลดเงินต้นเร็ว ดอกเบี้ยที่คิดตามยอดเงินกู้ที่เหลืออยู่ก็ลดลงตามไปด้วย
วิธีนี้เป็นการจ่ายเงินเกินกว่าจำนวนที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ตัวอย่างเช่น หากค่างวดบ้านอยู่ที่ 15,000 บาท และเพิ่มการจ่ายเป็น 16,500 บาท (เพิ่มขึ้น 10%) เงินที่เพิ่มเข้ามาจะถูกนำไปตัดเงินต้นโดยตรง ทำให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในอนาคตลดลง วิธีนี้เหมาะกับคนที่มีรายได้ประจำและสามารถจัดสรรเงินเพิ่มได้อย่างต่อเนื่อง
บางคนอาจไม่สะดวกที่จะจ่ายเพิ่มทุกเดือน แต่สามารถนำเงินก้อนไปโปะปีละครั้ง เช่น ได้รับโบนัสประจำปี หรือเงินจากการลงทุน วิธีนี้ช่วยให้เงินต้นลดลงแบบพรวดเดียว และลดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในระยะยาว เหมาะกับคนที่มีรายได้เป็นรอบ ๆ เช่น ฟรีแลนซ์ หรือคนที่มีรายรับไม่แน่นอน
เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น ลองดูตัวอย่างนี้
การคำนวณดอกเบี้ยในงวดแรกจะเป็นดังนี้
จะเห็นว่าจำนวนดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายสูงกว่าเงินต้นที่ถูกหักออกไปเยอะ ถ้าไม่มีการโปะเพิ่ม ดอกเบี้ยก็จะยังคงสูงต่อไปอีกหลายปี
ลองดูว่าถ้าจ่ายค่างวดเพิ่มอีก 10% เป็น 13,128.50 บาท จะได้ผลลัพธ์ดังนี้:
แม้การเพิ่มค่างวดดูเหมือนจะไม่ได้ส่งผลอะไรมากในงวดเดียว แต่ถ้าทำต่อเนื่อง เงินต้นจะลดลงอย่างรวดเร็ว และลดระยะเวลาการผ่อนจาก 30 ปี เหลือเพียง 25 ปี 3 เดือน ซึ่งเร็วกว่าการผ่อนปกติถึง 5 ปี
แม้การโปะบ้านจะช่วยลดดอกเบี้ยได้ดี แต่ก็ยังมีอีกทางเลือกหนึ่งคือการรีไฟแนนซ์ โดยปกติอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารให้มักจะต่ำเพียง 3 ปีแรก หลังจากนั้นจะปรับขึ้นเป็นอัตราลอยตัว การรีไฟแนนซ์ไปยังธนาคารใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยต่ำกว่าจึงช่วยลดภาระดอกเบี้ยได้มาก
วิธีที่ดีที่สุดคือการใช้ทั้งสองวิธีควบคู่กันไป เช่น รีไฟแนนซ์ทุก ๆ 3 ปี และโปะบ้านเพิ่มเดือนละ 10-20% การทำเช่นนี้จะช่วยลดภาระดอกเบี้ยและปลดหนี้บ้านได้เร็วที่สุด
ถ้าคุณมีเงินเหลือและอยากโปะเพิ่ม สมมติว่าคุณกู้ซื้อบ้านราคา 3,500,000 บาท ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 3% ถ้าคุณ
การโปะบ้านเป็นกลยุทธ์ทางการเงินที่ช่วยลดภาระหนี้สินและดอกเบี้ยได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มค่างวดในแต่ละเดือน หรือการจ่ายเงินก้อนใหญ่ในช่วงที่มีรายได้พิเศษ ทั้งสองวิธีล้วนช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถปลดหนี้ได้เร็วขึ้น และมีอิสระทางการเงินมากขึ้นในอนาคต แต่ไม่ว่าแผนการเงินจะดีแค่ไหน ความเสี่ยงที่บ้านจะได้รับความเสียหายจากอุบัติเหตุหรือภัยธรรมชาติก็ยังเป็นเรื่องที่เลี่ยงไม่ได้ เช็กเบี้ยประกันบ้านและคอนโดจาก insurverse เป็นทางเลือกที่ช่วยปกป้องทรัพย์สินของคุณให้ปลอดภัยจากเหตุการณ์ไม่คาดฝัน ไม่ต้องแบกรับภาระค่าซ่อมแซมเอง ให้คุณใช้ชีวิตได้อย่างสบายใจแม้ในวันที่ไม่คาดคิด
ถ้ามีรายได้ประจำ การโปะทุกเดือนช่วยลดดอกเบี้ยและปลดหนี้เร็วขึ้น แต่ถ้ารายรับไม่แน่นอน การเก็บเงินก้อนมาโปะปีละครั้งก็เป็นตัวเลือกที่ดี
จริง! เพราะเงินที่โปะจะไปลดเงินต้นโดยตรง ทำให้ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในอนาคตลดลง ส่งผลให้ผ่อนหมดเร็วขึ้น
ถ้าโปะจนเงินสดขาดมือ อาจกระทบต่อค่าใช้จ่ายจำเป็น ควรคำนวณและกันเงินสำรองฉุกเฉินไว้เสมอ
ควรใช้ทั้งสองวิธีควบคู่กัน รีไฟแนนซ์ช่วยลดดอกเบี้ย ส่วนการโปะช่วยลดเงินต้น การทำทั้งสองอย่างช่วยปลดหนี้ได้เร็วที่สุด
check_circleคัดลอกลิงก์เรียบร้อย
การเดินทางทางอากาศมีตัวเลือกมากมาย ทั้งสายการบิน Full Service และ Low Cost แต่ละแบบมีข้อดีต่างกัน ขึ้นอยู่กับสไตล์การเดินทางของแต่ละคน
ใครที่เดินทางบ่อย ๆ คงเห็นป้าย "ผู้โดยสารขาเข้า" และ "ผู้โดยสารขาออก" ในสนามบินจนชินตา แต่เคยสงสัยไหมว่าทำไมต้องแบ่งแบบนี้? จริง ๆ แล้วมันไม่ใช่แค่การบอกว่าใครกำลังมาหรือไป แต่ยังมีรายละเอียดอีกเพียบที่หลายคนไม่เคยรู้
หลายคนขึ้นเครื่องบินทีไรต้องมีเรื่องให้ลุ้นตลอด ไม่ว่าจะเป็นเครื่องดีเลย์ ของหาย หรือแม้แต่การใช้ห้องน้ำบนเครื่องบินนี่แหละ เรื่องเล็กแต่ความเครียดระดับสิบ เพราะกลัวจะไปทำอะไรผิดๆ ถูกๆ ให้เขินคนอื่น
