เวลาพูดถึงพื้นที่ที่ดิน หน่วยวัดที่ใช้กันบ่อยในประเทศไทยก็คือ ไร่ งาน และตารางวา ถ้าใครกำลังซื้อขายที่ดิน หรือแค่สงสัยว่าขนาดที่ดินของตัวเองมีกี่ตารางวา คำถามที่พบบ่อยก็คือ 1 งานเท่ากับกี่ตารางวา ซึ่งการเข้าใจหน่วยวัดเหล่านี้จะช่วยให้คำนวณพื้นที่ได้ถูกต้อง และไม่โดนหลอกเวลาซื้อขายที่ดิน
นอกจากการรู้ว่า 1 งานเท่ากับกี่ตารางวา เพื่อคำนวณขนาดที่ดินให้เหมาะสมแล้ว อีกเรื่องที่สำคัญคือการมี ประกันบ้านและคอนโด ที่ช่วยคุ้มครองทั้งตัวอาคารและทรัพย์สินภายใน ไม่ว่าจะเป็นความเสียหายจากไฟไหม้ ภัยธรรมชาติ หรือเหตุการณ์ไม่คาดคิด ซึ่ง insurverse ให้คุณออกแบบแผนความคุ้มครองได้เอง ปรับให้ตรงกับไลฟ์สไตล์และความต้องการโดยไม่ต้องจ่ายเกินความจำเป็น
มาตราวัดพื้นที่ของไทยกำหนดไว้ว่า 1 งาน เท่ากับ 100 ตารางวา ไม่ว่าจะเป็นที่ดินในเมืองหรือชนบทก็ใช้มาตรฐานเดียวกัน โดยคำนวณจากการแบ่งพื้นที่ออกเป็นช่องๆ ที่แต่ละช่องมีขนาด 4 ตารางเมตร แล้วนำมารวมกันเป็น 100 ช่อง จึงได้เป็น 1 งาน ซึ่งเท่ากับ 400 ตารางเมตร
เวลาซื้อขายบ้านหรือคอนโด ส่วนใหญ่จะใช้หน่วยเป็นตารางเมตร เพราะเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในอาคาร แต่ถ้าเป็นที่ดินเปล่า มักจะใช้ตารางวาหรือไร่แทน ถ้าเจอประกาศขายที่ดินว่า 100 ตารางวา ก็หมายถึง 1 งาน นั่นเอง
สมมติว่ามีที่ดินขนาด 2 งาน ต้องการรู้ว่ามีกี่ตารางวา ทำได้โดยเอา 100 ไปคูณกับจำนวนงานที่มี เช่น
2 งาน × 100 ตารางวา = 200 ตารางวา
ถ้าจะเปลี่ยนเป็นตารางเมตร ก็เอาจำนวนตารางวาไปคูณ 4 เช่น
200 ตารางวา × 4 ตารางเมตร = 800 ตารางเมตร
ที่ดินขนาด 1 งาน อาจไม่ได้เป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสเสมอไป ขึ้นอยู่กับการแบ่งที่ดินในแต่ละพื้นที่ แต่โดยปกติแล้วที่ดินขนาด 1 งานจะมีความกว้างและยาวรวมกันแล้วได้ 100 ตารางวา เช่น
แบบนี้ก็ได้ขนาด 1 งานเท่ากัน ต่างกันแค่สัดส่วนการวางที่ดิน
ที่ดินขนาด 1 งาน ถือว่าเป็นขนาดกลางๆ ไม่เล็กไม่ใหญ่ เหมาะกับการใช้ประโยชน์หลายอย่าง เช่น
ถ้ากำลังมองหาที่ดินขนาด 1 งาน ควรเช็กปัจจัยสำคัญดังนี้
การเข้าใจขนาดที่ดินและพื้นที่บ้านช่วยให้การซื้อขายเป็นเรื่องง่ายขึ้น แต่สิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันคือการปกป้องทรัพย์สินจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น อย่าลืม เช็กเบี้ยประกันบ้านและคอนโด เพราะเป็นอีกตัวช่วยที่ทำให้เจ้าของบ้านและคอนโดมั่นใจได้ว่าทรัพย์สินจะได้รับการดูแลในทุกสถานการณ์ โดยเฉพาะเมื่อสามารถเลือกความคุ้มครองที่เหมาะสมได้เองผ่าน insurverse ซึ่งช่วยให้การป้องกันทรัพย์สินเป็นเรื่องง่ายและตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
ได้ แต่ต้องดูข้อกำหนดของสำนักงานที่ดินและผังเมืองในพื้นที่นั้น ๆ ว่ามีข้อจำกัดเรื่องขนาดที่ดินขั้นต่ำในการแบ่งขายหรือไม่ เช่น บางพื้นที่กำหนดว่าที่ดินแบ่งขายต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา
ปริมาณดินที่ใช้ขึ้นอยู่กับระดับที่ต้องการถม โดยทั่วไป ถ้าต้องการถมที่ดินสูง 1 เมตร จะใช้ดินประมาณ 400 ลูกบาศก์เมตร (คิว) หรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับสภาพพื้นที่
ขึ้นอยู่กับขนาดและการออกแบบบ้าน โดยปกติบ้านเดี่ยวขนาดมาตรฐานใช้พื้นที่ประมาณ 50-80 ตารางวา ดังนั้นที่ดิน 1 งาน สามารถสร้างบ้านเดี่ยวได้ 1-2 หลัง หรือหากเป็นบ้านแฝดหรือทาวน์โฮม อาจสร้างได้มากกว่านั้น
ภาษีที่ดินคิดตามประเภทการใช้ประโยชน์ เช่น ที่อยู่อาศัย เกษตรกรรม หรือเชิงพาณิชย์ โดยอัตราภาษีแตกต่างกันไป หากเป็นที่อยู่อาศัยหลัก จะมีการยกเว้นภาษีบางส่วน
ได้ แต่ต้องตรวจสอบผังเมืองว่าพื้นที่นั้นอนุญาตให้เปลี่ยนประเภทการใช้ที่ดินหรือไม่ และอาจต้องทำเรื่องขอเปลี่ยนแปลงกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่
check_circleคัดลอกลิงก์เรียบร้อย
การเปลี่ยนแปลงเที่ยวบินไม่ใช่เรื่องแปลก หลายคนอาจต้องเลื่อนวันเดินทางเพราะธุระด่วน เปลี่ยนจุดหมาย หรือเกิดเหตุสุดวิสัย แต่รู้หรือไม่ว่าสายการบินแต่ละแห่งมีเงื่อนไขการเปลี่ยนตั๋วที่แตกต่างกัน บางเจ้าต้องแจ้งล่วงหน้าเป็นวัน บางเจ้าคิดค่าธรรมเนียมแพงหูฉี่ ขณะที่บางสายการบินเปลี่ยนฟรี แต่ต้องอยู่ภายในเงื่อนไขที่กำหนด ใครที่ต้องการเลื่อนตั๋ว ควรเช็กให้ชัวร์ก่อนทำรายการ จะได้ไม่เสียเงินเกินจำเป็น แล้วถ้าอยากอุ่นใจเรื่องค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นจากเหตุสุดวิสัย อย่างไฟลท์ดีเลย์ กระเป๋าหาย หรือค่ารักษาพยาบาลระหว่างทริป ประกันเดินทาง จาก insurverse ก็พร้อมดูแลให้คุณเดินทางได้แบบไร้กังวล เงื่อนไขการเลื่อนตั๋วของแต่ละสายการบิน Thai Airways AirAsia Nok Air Air Japan Peach Air Emirates Lion Air Cathay Pacific สรุปอัตราค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนแปลงของแต่ละสายการบิน สายการบิน ภายในประเทศ (บาท) ระหว่างประเทศ (บาท) หมายเหตุ Thai Airways ฟรี ฟรี ต้องแจ้งล่วงหน้า 72 ชั่วโมง AirAsia 750 1,210 ต้องแจ้งล่วงหน้า 48 ชั่วโมง… Continue reading เลื่อนตั๋วเครื่องบินต้องทำเมื่อไหร่? กี่วันก่อนบินถึงไม่เสียเงิน
หลายคนชอบมีภาพจำว่าอาหารบนเครื่องรสชาติเฉย ๆ แต่ความจริงแล้วเดี๋ยวนี้หลายสายการบินใส่ใจเรื่องอาหารบนเครื่องมากขึ้นแบบจริงจัง ไม่ใช่แค่เรื่องรสชาติ แต่รวมถึงวัตถุดิบ การจัดจาน เมนูเฉพาะฤดูกาล และการตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์สายสุขภาพหรือแพ้อาหารด้วย
การมีบ้านสักหลังเป็นของตัวเองเป็นความฝันของใครหลายคน แต่การต้องผ่อนบ้านยาวนาน 20-30 ปี อาจทำให้รู้สึกเหมือนแบกภาระก้อนใหญ่ไว้ตลอดชีวิต การโปะบ้านจึงเป็นวิธีหนึ่งที่ช่วยให้ปลดหนี้ได้เร็วขึ้น
