เวลาพูดถึงพื้นที่ที่ดิน หน่วยวัดที่ใช้กันบ่อยในประเทศไทยก็คือ ไร่ งาน และตารางวา ถ้าใครกำลังซื้อขายที่ดิน หรือแค่สงสัยว่าขนาดที่ดินของตัวเองมีกี่ตารางวา คำถามที่พบบ่อยก็คือ 1 งานเท่ากับกี่ตารางวา ซึ่งการเข้าใจหน่วยวัดเหล่านี้จะช่วยให้คำนวณพื้นที่ได้ถูกต้อง และไม่โดนหลอกเวลาซื้อขายที่ดิน
นอกจากการรู้ว่า 1 งานเท่ากับกี่ตารางวา เพื่อคำนวณขนาดที่ดินให้เหมาะสมแล้ว อีกเรื่องที่สำคัญคือการมี ประกันบ้านและคอนโด ที่ช่วยคุ้มครองทั้งตัวอาคารและทรัพย์สินภายใน ไม่ว่าจะเป็นความเสียหายจากไฟไหม้ ภัยธรรมชาติ หรือเหตุการณ์ไม่คาดคิด ซึ่ง insurverse ให้คุณออกแบบแผนความคุ้มครองได้เอง ปรับให้ตรงกับไลฟ์สไตล์และความต้องการโดยไม่ต้องจ่ายเกินความจำเป็น
มาตราวัดพื้นที่ของไทยกำหนดไว้ว่า 1 งาน เท่ากับ 100 ตารางวา ไม่ว่าจะเป็นที่ดินในเมืองหรือชนบทก็ใช้มาตรฐานเดียวกัน โดยคำนวณจากการแบ่งพื้นที่ออกเป็นช่องๆ ที่แต่ละช่องมีขนาด 4 ตารางเมตร แล้วนำมารวมกันเป็น 100 ช่อง จึงได้เป็น 1 งาน ซึ่งเท่ากับ 400 ตารางเมตร
เวลาซื้อขายบ้านหรือคอนโด ส่วนใหญ่จะใช้หน่วยเป็นตารางเมตร เพราะเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในอาคาร แต่ถ้าเป็นที่ดินเปล่า มักจะใช้ตารางวาหรือไร่แทน ถ้าเจอประกาศขายที่ดินว่า 100 ตารางวา ก็หมายถึง 1 งาน นั่นเอง
สมมติว่ามีที่ดินขนาด 2 งาน ต้องการรู้ว่ามีกี่ตารางวา ทำได้โดยเอา 100 ไปคูณกับจำนวนงานที่มี เช่น
2 งาน × 100 ตารางวา = 200 ตารางวา
ถ้าจะเปลี่ยนเป็นตารางเมตร ก็เอาจำนวนตารางวาไปคูณ 4 เช่น
200 ตารางวา × 4 ตารางเมตร = 800 ตารางเมตร
ที่ดินขนาด 1 งาน อาจไม่ได้เป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสเสมอไป ขึ้นอยู่กับการแบ่งที่ดินในแต่ละพื้นที่ แต่โดยปกติแล้วที่ดินขนาด 1 งานจะมีความกว้างและยาวรวมกันแล้วได้ 100 ตารางวา เช่น
แบบนี้ก็ได้ขนาด 1 งานเท่ากัน ต่างกันแค่สัดส่วนการวางที่ดิน
ที่ดินขนาด 1 งาน ถือว่าเป็นขนาดกลางๆ ไม่เล็กไม่ใหญ่ เหมาะกับการใช้ประโยชน์หลายอย่าง เช่น
ถ้ากำลังมองหาที่ดินขนาด 1 งาน ควรเช็กปัจจัยสำคัญดังนี้
การเข้าใจขนาดที่ดินและพื้นที่บ้านช่วยให้การซื้อขายเป็นเรื่องง่ายขึ้น แต่สิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันคือการปกป้องทรัพย์สินจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น อย่าลืม เช็กเบี้ยประกันบ้านและคอนโด เพราะเป็นอีกตัวช่วยที่ทำให้เจ้าของบ้านและคอนโดมั่นใจได้ว่าทรัพย์สินจะได้รับการดูแลในทุกสถานการณ์ โดยเฉพาะเมื่อสามารถเลือกความคุ้มครองที่เหมาะสมได้เองผ่าน insurverse ซึ่งช่วยให้การป้องกันทรัพย์สินเป็นเรื่องง่ายและตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
ได้ แต่ต้องดูข้อกำหนดของสำนักงานที่ดินและผังเมืองในพื้นที่นั้น ๆ ว่ามีข้อจำกัดเรื่องขนาดที่ดินขั้นต่ำในการแบ่งขายหรือไม่ เช่น บางพื้นที่กำหนดว่าที่ดินแบ่งขายต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา
ปริมาณดินที่ใช้ขึ้นอยู่กับระดับที่ต้องการถม โดยทั่วไป ถ้าต้องการถมที่ดินสูง 1 เมตร จะใช้ดินประมาณ 400 ลูกบาศก์เมตร (คิว) หรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับสภาพพื้นที่
ขึ้นอยู่กับขนาดและการออกแบบบ้าน โดยปกติบ้านเดี่ยวขนาดมาตรฐานใช้พื้นที่ประมาณ 50-80 ตารางวา ดังนั้นที่ดิน 1 งาน สามารถสร้างบ้านเดี่ยวได้ 1-2 หลัง หรือหากเป็นบ้านแฝดหรือทาวน์โฮม อาจสร้างได้มากกว่านั้น
ภาษีที่ดินคิดตามประเภทการใช้ประโยชน์ เช่น ที่อยู่อาศัย เกษตรกรรม หรือเชิงพาณิชย์ โดยอัตราภาษีแตกต่างกันไป หากเป็นที่อยู่อาศัยหลัก จะมีการยกเว้นภาษีบางส่วน
ได้ แต่ต้องตรวจสอบผังเมืองว่าพื้นที่นั้นอนุญาตให้เปลี่ยนประเภทการใช้ที่ดินหรือไม่ และอาจต้องทำเรื่องขอเปลี่ยนแปลงกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่
check_circleคัดลอกลิงก์เรียบร้อย
รถป้ายแดงเป็นป้ายทะเบียนชั่วคราวสำหรับรถออกใหม่ แต่รู้หรือไม่ว่า มีข้อควรรู้สำคัญอีกหลายเรื่องที่ต้องระวัง มาเช็กเลยว่าเรื่องอะไรบ้าง!
ในยุคที่แก๊งคอลเซ็นเตอร์และมิจฉาชีพใช้เทคโนโลยีเป็นอาวุธในการหลอกลวง การตรวจสอบเบอร์แปลก หรือเบอร์โทรศัพท์ที่น่าสงสัยก่อนที่จะรับสายหรือโอนเงินถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยปกป้องตัวเองและคนรอบข้างจากการถูกโกง การเช็คเบอร์มิจฉาชีพไม่ใช่เรื่องยาก หากคุณรู้วิธีที่ถูกต้องและใช้เครื่องมือที่เหมาะสม บทความนี้จึงรวบรวมวิธีการเช็คเบอร์มิจฉาชีพและข้อควรระวังที่คุณไม่ควรพลาด
เมื่อเราเดินทางไปยังห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สนามบิน หรืออาคารสาธารณะต่างๆ เรามักจะพบเห็นช่องจอดรถที่มีสัญลักษณ์รูปเก้าอี้คนพิการบนพื้นสีน้ำเงินสดใสและมีขนาดกว้างกว่าช่องจอดทั่วไป ซึ่งก็คือ “ที่จอดรถคนพิการ” ทว่าในชีวิตประจำวัน เรายังคงพบเห็นประเด็นดราม่าและการแย่งที่จอดรถพิเศษนี้อยู่บ่อยครั้งจนเกิดคำถามว่า ใครบ้างที่มีสิทธิ์เข้าจอด กฎหมายกำหนดมาตรฐานไว้อย่างไร และคนทั่วไปสามารถจอดชั่วคราวได้หรือไม่ บทความนี้จะสรุปความรู้ทางกฎหมายและมารยาทสากลเพื่อสร้างสังคมที่เกื้อกูลและน่าอยู่ร่วมกัน ทำความเข้าใจที่จอดรถคนพิการ หัวใจของการออกแบบเพื่อทุกคน ที่จอดรถคนพิการ (Accessible Parking) ถูกออกแบบขึ้นตามหลักอารยสถาปัตย์ (Universal Design) เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ที่มีความบกพร่องทางร่างกาย ผู้ใช้วีลแชร์ รวมถึงผู้สูงอายุ ให้สามารถเดินทางและเข้าถึงอาคารสถานที่ได้อย่างสะดวก รวดเร็ว ปลอดภัย และเท่าเทียมกับบุคคลทั่วไป มาตรฐานขนาดและสัญลักษณ์ที่จอดรถคนพิการตามกฎกระทรวง ตามกฎกระทรวงกำหนดสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารสำหรับคนพิการหรือทุพพลภาพและคนชรา ได้กำหนดมาตรฐานของช่องจอดรถไว้อย่างชัดเจน ได้แก่ ขนาดช่องจอดรถกว้างพิเศษเพื่อการขึ้น-ลงวีลแชร์ ช่องจอดรถคนพิการต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า “2.40 เมตร” และต้องมี “พื้นที่ว่างข้างช่องจอด” กว้างไม่น้อยกว่า 1.00 เมตร ตลอดความยาวของช่องจอด เพื่อให้ผู้ขับขี่หรือผู้โดยสารสามารถเปิดประตูรถได้จนสุด และมีพื้นที่เพียงพอในการกางเก้าอี้รถเข็นวีลแชร์ขึ้น-ลงได้อย่างปลอดภัย สัญลักษณ์รูปคนพิการและโทนสีน้ำเงินสากล ต้องทาสัญลักษณ์รูปคนนั่งเก้าอี้ล้อเลื่อน (International Symbol of Access) สีขาวบนพื้นสีน้ำเงินอย่างเด่นชัดบนพื้นช่องจอด และต้องมีป้ายสัญลักษณ์ตั้งขึ้นอย่างชัดเจนในระดับสายตา ตำแหน่งที่ตั้งใกล้ทางเข้าอาคารและทางลาด ช่องจอดต้องตั้งอยู่ใกล้กับทางเข้า-ออกอาคารหรือลิฟต์มากที่สุด และต้องมีทางลาดชันที่ได้มาตรฐานเชื่อมต่อจากที่จอดรถไปยังทางเดินเท้าโดยไม่มีขั้นบันไดขวางกั้น… Continue reading ที่จอดรถคนพิการ ใครมีสิทธิ์จอดได้บ้าง กฎหมายและมารยาท
