1 งานเท่ากับกี่ตารางวา? ตารางเปรียบเทียบพื้นที่ที่ควรรู้

เวลาพูดถึงพื้นที่ที่ดิน หน่วยวัดที่ใช้กันบ่อยในประเทศไทยก็คือ ไร่ งาน และตารางวา ถ้าใครกำลังซื้อขายที่ดิน หรือแค่สงสัยว่าขนาดที่ดินของตัวเองมีกี่ตารางวา คำถามที่พบบ่อยก็คือ 1 งานเท่ากับกี่ตารางวา ซึ่งการเข้าใจหน่วยวัดเหล่านี้จะช่วยให้คำนวณพื้นที่ได้ถูกต้อง และไม่โดนหลอกเวลาซื้อขายที่ดิน

นอกจากการรู้ว่า 1 งานเท่ากับกี่ตารางวา เพื่อคำนวณขนาดที่ดินให้เหมาะสมแล้ว อีกเรื่องที่สำคัญคือการมี ประกันบ้านและคอนโด ที่ช่วยคุ้มครองทั้งตัวอาคารและทรัพย์สินภายใน ไม่ว่าจะเป็นความเสียหายจากไฟไหม้ ภัยธรรมชาติ หรือเหตุการณ์ไม่คาดคิด ซึ่ง insurverse ให้คุณออกแบบแผนความคุ้มครองได้เอง ปรับให้ตรงกับไลฟ์สไตล์และความต้องการโดยไม่ต้องจ่ายเกินความจำเป็น

1 งานเท่ากับกี่ตารางวา และคำนวณยังไง

มาตราวัดพื้นที่ของไทยกำหนดไว้ว่า 1 งาน เท่ากับ 100 ตารางวา ไม่ว่าจะเป็นที่ดินในเมืองหรือชนบทก็ใช้มาตรฐานเดียวกัน โดยคำนวณจากการแบ่งพื้นที่ออกเป็นช่องๆ ที่แต่ละช่องมีขนาด 4 ตารางเมตร แล้วนำมารวมกันเป็น 100 ช่อง จึงได้เป็น 1 งาน ซึ่งเท่ากับ 400 ตารางเมตร

แปลงหน่วยง่ายๆ จากงานเป็นไร่และตารางเมตร

• 1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
• 4 งาน = 1 ไร่ (เพราะ 1 ไร่มี 400 ตารางวา หรือ 1,600 ตารางเมตร)
• ถ้าอยากรู้ว่า 1 ตารางวา เท่ากับกี่ตารางเมตร คำตอบคือ 4 ตารางเมตร

ตารางวา vs ตารางเมตร ใช้ยังไงให้ถูก

เวลาซื้อขายบ้านหรือคอนโด ส่วนใหญ่จะใช้หน่วยเป็นตารางเมตร เพราะเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในอาคาร แต่ถ้าเป็นที่ดินเปล่า มักจะใช้ตารางวาหรือไร่แทน ถ้าเจอประกาศขายที่ดินว่า 100 ตารางวา ก็หมายถึง 1 งาน นั่นเอง

เทคนิคคำนวณพื้นที่จากงานเป็นตารางวาแบบง่ายๆ

สมมติว่ามีที่ดินขนาด 2 งาน ต้องการรู้ว่ามีกี่ตารางวา ทำได้โดยเอา 100 ไปคูณกับจำนวนงานที่มี เช่น

2 งาน × 100 ตารางวา = 200 ตารางวา

ถ้าจะเปลี่ยนเป็นตารางเมตร ก็เอาจำนวนตารางวาไปคูณ 4 เช่น

200 ตารางวา × 4 ตารางเมตร = 800 ตารางเมตร

พื้นที่ 1 งาน หน้าตาเป็นยังไง

ที่ดินขนาด 1 งาน อาจไม่ได้เป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสเสมอไป ขึ้นอยู่กับการแบ่งที่ดินในแต่ละพื้นที่ แต่โดยปกติแล้วที่ดินขนาด 1 งานจะมีความกว้างและยาวรวมกันแล้วได้ 100 ตารางวา เช่น

• กว้าง 10 เมตร x ยาว 40 เมตร
• กว้าง 20 เมตร x ยาว 20 เมตร

แบบนี้ก็ได้ขนาด 1 งานเท่ากัน ต่างกันแค่สัดส่วนการวางที่ดิน

ทำไมต้องรู้ว่า 1 งานมีกี่ตารางวา

• ซื้อขายที่ดินง่ายขึ้น คนที่กำลังมองหาที่ดินมักจะเจอราคาประกาศเป็นไร่ งาน หรือ ตารางวา ถ้ารู้ว่า 1 งานเท่ากับกี่ตารางวา ก็จะช่วยให้คำนวณราคาได้เร็วขึ้น
• กะขนาดที่ดินได้ถูกต้อง ถ้ากำลังวางแผนปลูกบ้าน ทำสวน หรือแบ่งที่ดินขาย การรู้ขนาดที่ดินจะช่วยให้วางแผนได้ง่ายขึ้น
• ไม่โดนหลอกเวลาซื้อขาย มีหลายกรณีที่คนขายแจ้งขนาดที่ดินผิดพลาด หรือจงใจปัดเลขให้ดูใหญ่ขึ้น ถ้ารู้จักการคำนวณ จะช่วยให้ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลได้เอง

ที่ดิน 1 งาน เหมาะกับอะไรบ้าง

ที่ดินขนาด 1 งาน ถือว่าเป็นขนาดกลางๆ ไม่เล็กไม่ใหญ่ เหมาะกับการใช้ประโยชน์หลายอย่าง เช่น

• ปลูกบ้านพร้อมสวนขนาดกำลังดี
• ทำบ้านพักตากอากาศ
• แบ่งที่ดินทำหอพักหรืออาคารพาณิชย์
• ปลูกต้นไม้ ทำสวนเกษตรขนาดย่อม

ซื้อที่ดิน 1 งาน ต้องดูอะไรบ้าง

ถ้ากำลังมองหาที่ดินขนาด 1 งาน ควรเช็กปัจจัยสำคัญดังนี้

• เอกสารสิทธิ์ ตรวจสอบว่าเป็นโฉนดที่ดินถูกต้องหรือไม่
• ผังเมือง ดูว่าสามารถปลูกสร้างอะไรได้บ้าง มีข้อจำกัดอะไรหรือไม่
• การเข้าถึง ที่ดินมีทางเข้าออกสะดวกหรือเปล่า ติดถนนหรือไม่
• สาธารณูปโภค มีน้ำไฟ อินเทอร์เน็ตเข้าถึงหรือไม่
• ราคาประเมิน เช็กกับกรมที่ดินว่าราคาตลาดเหมาะสมกับราคาขายหรือไม่

สรุปแล้วต้องจำอะไรบ้าง

• 1 งาน = 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
• 4 งาน = 1 ไร่
• 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
• คำนวณพื้นที่ได้ง่าย แค่คูณหรือหารตามหน่วยที่ต้องการ
• ซื้อที่ดิน 1 งาน ต้องดูเอกสารสิทธิ์ ผังเมือง และสาธารณูปโภค

การเข้าใจขนาดที่ดินและพื้นที่บ้านช่วยให้การซื้อขายเป็นเรื่องง่ายขึ้น แต่สิ่งที่สำคัญไม่แพ้กันคือการปกป้องทรัพย์สินจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น อย่าลืม เช็กเบี้ยประกันบ้านและคอนโด เพราะเป็นอีกตัวช่วยที่ทำให้เจ้าของบ้านและคอนโดมั่นใจได้ว่าทรัพย์สินจะได้รับการดูแลในทุกสถานการณ์ โดยเฉพาะเมื่อสามารถเลือกความคุ้มครองที่เหมาะสมได้เองผ่าน insurverse ซึ่งช่วยให้การป้องกันทรัพย์สินเป็นเรื่องง่ายและตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์

5 คำถามที่พบบ่อย

1 งานสามารถแบ่งขายเป็นที่ดินขนาดเล็กได้ไหม?

ได้ แต่ต้องดูข้อกำหนดของสำนักงานที่ดินและผังเมืองในพื้นที่นั้น ๆ ว่ามีข้อจำกัดเรื่องขนาดที่ดินขั้นต่ำในการแบ่งขายหรือไม่ เช่น บางพื้นที่กำหนดว่าที่ดินแบ่งขายต้องมีขนาดไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา

ถ้าจะถมที่ดินขนาด 1 งาน ต้องใช้ดินกี่คิว?

ปริมาณดินที่ใช้ขึ้นอยู่กับระดับที่ต้องการถม โดยทั่วไป ถ้าต้องการถมที่ดินสูง 1 เมตร จะใช้ดินประมาณ 400 ลูกบาศก์เมตร (คิว) หรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับสภาพพื้นที่

1 งานสามารถสร้างบ้านกี่หลังได้?

ขึ้นอยู่กับขนาดและการออกแบบบ้าน โดยปกติบ้านเดี่ยวขนาดมาตรฐานใช้พื้นที่ประมาณ 50-80 ตารางวา ดังนั้นที่ดิน 1 งาน สามารถสร้างบ้านเดี่ยวได้ 1-2 หลัง หรือหากเป็นบ้านแฝดหรือทาวน์โฮม อาจสร้างได้มากกว่านั้น

ภาษีที่ดินสำหรับที่ดิน 1 งาน คิดยังไง?

ภาษีที่ดินคิดตามประเภทการใช้ประโยชน์ เช่น ที่อยู่อาศัย เกษตรกรรม หรือเชิงพาณิชย์ โดยอัตราภาษีแตกต่างกันไป หากเป็นที่อยู่อาศัยหลัก จะมีการยกเว้นภาษีบางส่วน

สามารถเปลี่ยนที่ดินขนาด 1 งานจากพื้นที่เกษตรกรรมเป็นที่อยู่อาศัยได้ไหม?

ได้ แต่ต้องตรวจสอบผังเมืองว่าพื้นที่นั้นอนุญาตให้เปลี่ยนประเภทการใช้ที่ดินหรือไม่ และอาจต้องทำเรื่องขอเปลี่ยนแปลงกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่