ค่าโอนบ้านคือค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือที่ดินจากผู้ขายสู่ผู้ซื้ออย่างเป็นทางการ โดยต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งค่าใช้จ่ายนี้ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมและภาษีหลายส่วนที่เกี่ยวข้องกับราคาประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในสัญญาซื้อขาย ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักถูกกำหนดโดยกฎหมายหรือข้อบังคับทางราชการ และแบ่งออกเป็นดังนี้
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์เป็นค่าใช้จ่ายหลักในการค่าโอนบ้าน โดยกำหนดอัตราไว้ที่ 2% ของราคาประเมิน ของกรมธนารักษ์ ไม่ได้ใช้ราคาซื้อขายจริงในสัญญา ซึ่งหมายความว่า แม้คุณจะซื้อบ้านในราคาที่สูงหรือต่ำกว่า ราคาประเมินยังคงเป็นเกณฑ์ที่นำมาใช้อ้างอิงในการคำนวณ ตัวอย่างเช่น
ทั้งนี้ ค่าธรรมเนียมดังกล่าวสามารถตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายได้ว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ หรืออาจแบ่งจ่ายคนละครึ่งตามธรรมเนียมปฏิบัติทั่วไป
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเรียกเก็บจากผู้ขายบ้านที่เป็นบุคคลธรรมดา โดยอิงจากรายได้จากการขายบ้านและระยะเวลาการถือครอง อัตราภาษีจะเป็นแบบก้าวหน้า ซึ่งหมายความว่ายิ่งราคาขายสูง ภาษีที่ต้องจ่ายก็จะสูงขึ้น ทั้งนี้ยังมีการลดหย่อนภาษีตามระยะเวลาที่ถือครองทรัพย์สิน โดยมีรายละเอียดสำคัญดังนี้
เช่นเดียวกับการลดหย่อนภาษี ประกันบ้านจาก insurverse ก็สามารถปรับแผนความคุ้มครองให้เหมาะสมกับบ้านของคุณได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านพักอาศัยหลักหรือบ้านเพื่อการลงทุน
ภาษีธุรกิจเฉพาะคิดในอัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า) กรณีที่ผู้ขายถือครองบ้านหรือที่ดินไม่เกิน 5 ปี หรือไม่ได้จดทะเบียนเป็นบ้านพักอาศัยหลัก โดยค่าภาษีนี้จะเรียกเก็บจากผู้ขายเป็นหลัก ตัวอย่างเช่น
หากถือครองนานกว่า 5 ปี หรือบ้านนั้นเป็นบ้านพักอาศัยหลัก จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ
ค่าอากรแสตมป์เรียกเก็บในกรณีที่ผู้ขายไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยคิดในอัตรา 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า) ตัวอย่างการคำนวณ
อย่างไรก็ตาม ค่าอากรแสตมป์และภาษีธุรกิจเฉพาะจะไม่ถูกเรียกเก็บพร้อมกัน จะขึ้นอยู่กับกรณีของผู้ขาย
ค่าจดจำนองเป็นค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บจากผู้ซื้อในกรณีที่ซื้อบ้านด้วยสินเชื่อ โดยคิดในอัตรา 1% ของยอดกู้ และเป็นหน้าที่ของผู้ซื้อในการชำระ ตัวอย่างเช่น
ค่าจดจำนองนี้จะเรียกเก็บในวันเดียวกับการโอนกรรมสิทธิ์ และต้องจ่ายพร้อมกับค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ที่สำนักงานที่ดิน
สมมติว่าราคาประเมินของบ้านอยู่ที่ 5,000,000 บาท และราคาขายจริง 6,000,000 บาท มีรายละเอียดค่าโอนบ้านดังนี้
รวมทั้งหมด 328,000 บาท
สำหรับคำถามที่ว่า ใครเป็นคนจ่ายค่าโอนบ้านสามารถแบ่งได้หลายกรณี ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เช่น
ควรตกลงกันให้ชัดเจนและระบุไว้ในสัญญาซื้อขาย เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง
ก่อนวันโอนบ้าน สิ่งแรกที่ควรทำคือการตรวจสอบเอกสารที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นเอกสารของผู้ซื้อ ผู้ขาย หรือเอกสารที่เกี่ยวกับบ้านเอง โดยเอกสารที่ต้องเตรียม ได้แก่
การเตรียมเอกสารเหล่านี้ให้ครบถ้วน จะช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในวันที่โอน เช่น การต้องกลับไปแก้ไขเอกสารเพิ่มเติม ซึ่งอาจทำให้เสียเวลาและค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น
บ้านหรือที่ดินที่จะโอนควรอยู่ในสถานะที่ไม่มีข้อผูกพัน เช่น การจำนองหรือข้อพิพาททางกฎหมาย หากบ้านยังมีการจำนองอยู่กับธนาคาร ผู้ขายจะต้องชำระหนี้ให้เสร็จสิ้นก่อนการโอน หรือทำข้อตกลงกับผู้ซื้อและธนาคารเพื่อเคลียร์เรื่องนี้ในวันเดียวกัน นอกจากนี้ ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าบ้านไม่มีข้อพิพาทในเรื่องกรรมสิทธิ์ เช่น มีเจ้าของร่วมที่ยังไม่ได้ให้ความยินยอมในการขาย
หนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการทำความเข้าใจค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้อง การโอนบ้านมีค่าใช้จ่ายหลายประเภท เช่น ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าอากรแสตมป์ โดยค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์มักแบ่งกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แต่บางกรณีอาจตกลงให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจ่ายทั้งหมด ดังนั้น ควรตรวจสอบและตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้ชัดเจนก่อนวันโอน เพื่อป้องกันความเข้าใจผิดในภายหลัง
ระยะเวลาการถือครองทรัพย์สินมีผลต่อการเสียภาษี เช่น หากผู้ขายถือครองทรัพย์สินไม่ถึง 5 ปี อาจต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ไม่น้อย ดังนั้น หากคุณเป็นผู้ซื้อ ควรสอบถามผู้ขายเกี่ยวกับระยะเวลาการถือครอง และตรวจสอบข้อยกเว้นหรือเงื่อนไขพิเศษที่อาจช่วยลดค่าใช้จ่ายได้
ค่าใช้จ่ายในวันโอนอาจมากกว่าที่คาดไว้ เช่น ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ค่าธรรมเนียมธนาคาร หรือค่าภาษีที่อาจเปลี่ยนแปลงตามการประเมินทรัพย์สินจริงในวันโอน ดังนั้น การเตรียมเงินสำรองไว้สักส่วนหนึ่งจะช่วยให้คุณไม่ต้องเผชิญกับความยุ่งยากในวันสำคัญ
กรมที่ดินในบางพื้นที่มีคิวแน่นมาก โดยเฉพาะในช่วงสิ้นปีหรือช่วงที่มีนโยบายลดค่าธรรมเนียม ดังนั้น การนัดหมายล่วงหน้าจะช่วยให้คุณได้วันและเวลาที่สะดวก และลดความเสี่ยงที่จะต้องเลื่อนการโอนออกไป
ก่อนวันโอน ควรพูดคุยและยืนยันรายละเอียดทั้งหมดกับผู้ขาย เช่น ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าภาษี ค่าอากร หรือค่าธรรมเนียมโอน ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีข้อขัดแย้งหรือเงื่อนไขเพิ่มเติมในสัญญา
หากคุณเป็นผู้ซื้อและมีการกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้าน ควรติดต่อธนาคารล่วงหน้าเพื่อเตรียมเอกสารและวงเงินสำหรับการจดจำนอง การเตรียมตัวล่วงหน้าจะช่วยให้กระบวนการโอนและจำนองเป็นไปอย่างราบรื่นในวันเดียวกัน
แม้ว่าบ้านจะดูดีในครั้งแรกที่ดู แต่ก่อนวันโอนควรเช็คสภาพบ้านอย่างละเอียด เช่น ระบบน้ำ ไฟ โครงสร้าง และอุปกรณ์ต่าง ๆ หากพบปัญหา ควรพูดคุยกับผู้ขายเพื่อแก้ไขก่อนโอน หรือทำข้อตกลงในสัญญาเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่อาจต้องดำเนินการ
ควรเลือกชำระเงินผ่านช่องทางที่มีหลักฐานชัดเจน เช่น การโอนเงินผ่านธนาคาร หลีกเลี่ยงการจ่ายเงินสดเพื่อลดความเสี่ยงจากการสูญหาย และควรตรวจสอบยอดเงินให้ถูกต้องก่อนการโอน
หลังจากตรวจสอบสถานะบ้านและเอกสารเรียบร้อย การเตรียมความพร้อมสำหรับอนาคตเป็นอีกสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม นั่นก็คือ อย่าลืม เช็คเบี้ยประกันบ้าน เพื่อเพิ่มความคุ้มครองหลังการโอนกรรมสิทธิ์
การตกลงว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าโอนขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยทั่วไปในสัญญาซื้อขายมักจะมีการระบุอย่างชัดเจน บางกรณีอาจแบ่งจ่ายกันคนละครึ่ง แต่หากไม่มีการระบุ ผู้ซื้อและผู้ขายควรพูดคุยเพื่อป้องกันความเข้าใจผิดในภายหลัง
ค่าธรรมเนียมการโอนจะคิดเป็นเปอร์เซ็นต์จากราคาประเมินของกรมที่ดิน ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน ทั้งนี้การลดหย่อนค่าธรรมเนียมอาจขึ้นอยู่กับนโยบายในแต่ละปี หรือเงื่อนไขพิเศษ เช่น โครงการบ้านหลังแรก
ค่าโอนบ้านในปี 2566 ขึ้นอยู่กับราคาประเมินทรัพย์สิน โดยคิดอัตรา 2% ของราคาประเมิน หากทรัพย์สินมีราคาประเมิน 2 ล้านบาท ค่าโอนจะเท่ากับ 40,000 บาท อย่างไรก็ตาม ควรเช็คโปรโมชั่นหรือนโยบายลดหย่อนจากภาครัฐในปีดังกล่าวเพื่อความชัดเจน
ค่าธรรมเนียมบ้านคือค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือที่ดินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ ค่าใช้จ่ายนี้รวมถึงค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน และอาจรวมถึงภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรแสตมป์ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของทรัพย์สิน
ค่าโอนที่ดินในปี 2567 จะยังคงอยู่ที่อัตรา 2% ของราคาประเมิน เช่นเดียวกับการโอนบ้าน หากที่ดินมีราคาประเมิน 3 ล้านบาท ค่าโอนที่ดินจะเท่ากับ 60,000 บาท อย่างไรก็ตาม ควรติดตามนโยบายรัฐบาลในปีนั้น ๆ เผื่อมีมาตรการลดหย่อนค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
check_circleคัดลอกลิงก์เรียบร้อย
ไฟฟ้าลัดวงจร (Short Circuit) เป็นเหตุการณ์ที่กระแสไฟฟ้าไหลผิดปกติจากจุดหนึ่งไปยังอีกจุดหนึ่งที่มีศักย์ไฟฟ้าต่างกัน โดยไม่ได้ผ่านโหลดตามปกติของวงจร ส่งผลให้เกิดกระแสไฟฟ้าในปริมาณสูงผิดปกติ
หลายคนอาจเคยเจอปัญหาที่เครื่องใช้ไฟฟ้าดับวูบ แล้วกลับมาติดใหม่ หรือไฟในบ้านหรี่ลงแวบหนึ่ง นี่คืออาการของ "ไฟตก" ที่หลายคนอาจมองข้าม แต่จริง ๆ แล้วมันส่งผลกระทบมากกว่าที่คิด ไฟตกหมายถึงแรงดันไฟฟ้าที่จ่ายเข้ามาในระบบลดลงชั่วคราว
สัตว์เลี้ยงมักเป็นเพื่อนที่ซื่อสัตย์และสร้างความสุขให้แก่เจ้าของ แต่ความน่ารักนี้อาจกลายเป็นปัญหาหากสัตว์เลี้ยงของคุณไปสร้างความรำคาญหรือก่อความเสียหายแก่ผู้อื่น
