การผ่อนบ้านเป็นหนี้ระยะยาวที่ต้องอาศัยระยะเวลาและความสม่ำเสมอ แต่ก็มีเทคนิคที่เข้ามาช่วยให้ผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น ประหยัดดอกเบี้ยมากขึ้น อย่างการ “รีไฟแนนซ์” ใครอยากรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 แต่ยังไม่รู้ว่าต้องเตรียมตัวอย่างไร ใช้เอกสารอะไรบ้าง และมีค่าใช้จ่ายเท่าไร ลองมาดูข้อมูลที่ insurverse นำมาฝากกันได้เลย
รีไฟแนนซ์บ้าน (Refinance) คือ การย้ายสินเชื่อกู้บ้านจากธนาคารเดิมไปยังธนาคารแห่งใหม่ โดยมีขั้นตอนการเดินเรื่อง ยื่นเอกสาร รอพิจารณาเงินกู้เหมือนขอสินเชื่อบ้านใหม่อีกครั้ง แต่จะมีโปรโมชั่นลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 3 ปีแรก จึงช่วยให้ประหยัดดอกเบี้ยมากขึ้นเมื่อเทียบกับการผ่อนบ้านต่อโดยไม่ทำการรีไฟแนนซ์
ส่วนการรีเทนชั่น (Retention) ที่หลายคนอาจสับสนว่าต่างจากรีไฟแนนซ์อย่างไรนั้น หมายถึงการขอลดอัตราดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมเมื่อผ่อนไปแล้ว 3 ปี หรือ 5 ปีขึ้นไป ขึ้นอยู่กับสัญญา เป็นวิธีที่สะดวกกว่ารีไฟแนนซ์เพราะไม่ต้องใช้เอกสารเยอะ ไม่ต้องตรวจสอบประวัติ แต่อัตราดอกเบี้ยที่ได้อาจสูงกว่าการรีไฟแนนซ์
ใครกำลังเตรียมตัวรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 ควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของธนาคารแต่ละแห่ง รวมถึงค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์เพื่อเลือกธนาคารที่คุณต้องการ โดยอัตราดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคารอัปเดตล่าสุดเดือนพฤศจิกายน 2567 มีดังนี้
การรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 มีค่าใช้จ่ายหลายส่วน แบ่งได้ดังนี้
หากทำการรีไฟแนนซ์เพื่อปิดยอดหนี้ก่อนกำหนด 3 ปี หรือ 5 ปี อาจต้องจ่ายค่าปรับกรณีไถ่ถอนหลักทรัพย์ก่อนกำหนด คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดหนี้คงเหลือ อัตราค่าปรับขึ้นอยู่กับธนาคาร ส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 1 – 3 เปอร์เซ็นต์ของยอดหนี้
การขอรีไฟแนนซ์เปรียบได้กับขอสินเชื่อบ้านใหม่ ธนาคารจะส่งผู้ประเมินมาประเมินราคาหลักทรัพย์ของคุณเพื่อตรวจสอบสภาพ มูลค่าบ้าน และประเมินวงเงินสินเชื่อ ค่าใช้จ่ายประมาณ 3,000 – 5,000 บาท
ปกติแล้วค่าจดจำนองจะอยู่ที่ 1% ของวงเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท เช่น หากวงเงินกู้จำนอง 3,000,000 บาท ค่าจดจำนองที่ต้องจ่ายคือ 30,000 บาท
ค่าอากรแสตมป์ที่ต้องจ่ายคือ 0.05% ของวงเงินกู้ สูงสุดไม่เกิน 10,000 บาท เช่น หากวงเงินกู้ 3,000,000 บาท ค่าอากรแสตมป์ที่ต้องจ่ายคือ 1,500 บาท
ค่าประกันอัคคีภัยเป็นค่าใช้จ่ายที่พ่วงมากับการขอสินเชื่อบ้านทุกครั้ง เพราะเป็นการทำประกันเพื่อคุ้มครองทรัพย์สินที่เป็นหลักประกันของทางธนาคารหรือก็คือบ้านที่คุณยื่นรีไฟแนนซ์นั่นเอง โดยเบี้ยประกันที่ต้องจ่ายจะขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้านและระยะเวลาคุ้มครอง
นอกจากค่าใช้จ่ายจำเป็นข้างต้นแล้ว อาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อย่างค่าประกันสินเชื่อ เป็นต้น
ก่อนทำการรีไฟแนนซ์บ้าน 2567 อย่าลืมศึกษารายละเอียดสัญญาเงินกู้ฉบับเดิมว่าสามารถปิดยอดหนี้ได้ก่อนกำหนดหรือไม่ หากทำได้ต้องผ่อนชำระมาแล้วกี่งวด หรือมีค่าปรับเท่าไร จากนั้นเปรียบเทียบดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายของแต่ละธนาคาร เพื่อพิจารณาหาแนวทางการรีไฟแนนซ์ที่คุ้มค่าที่สุดสำหรับคุณ
นอกจากการรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อลดดอกเบี้ย ช่วยให้คุณประหยัดทั้งเงินต้นและลดระยะเวลาผ่อนชำระแล้ว อย่าลืมมองหาประกันภัยบ้านและคอนโดเพื่อคุ้มครองความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับบ้านที่คุณรัก โดยเลือกซื้อประกันภัยที่อยู่อาศัยกับ insurverse ได้เลย สะดวก ง่าย ครบ คุ้มค่าสำหรับคนรักบ้าน
check_circleคัดลอกลิงก์เรียบร้อย
สำหรับประกันคอนโดแบบให้ความคุ้มครองทรัพย์สินภายในห้อง นอกจากจะให้ความคุ้มครองความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับทรัพย์สินภายในห้องแล้ว ผู้พักอาศัยยังสามารถซื้อความคุ้มครองเสริมเพิ่มเติมจากความคุ้มครองหลักได้อีกด้วย
คนที่อาศัยอยู่ในคอนโดหรือซื้อคอนโดไว้เพื่อเก็งกำไร ก็คงอาจจะสงสัยทำนองว่า “ทำไมต้องทำประกันคอนโด” “ทำประกันคอนโดดีไหม” “ทำประกันคอนโดที่ไหนดี”
ประกันคอนโดหรือประกันอัคคีภัยคอนโดคือความคุ้มครองที่ไม่เพียงแต่จะทำให้คนอาศัยอยู่คอนโดสบายใจจากเหตุการณ์ไม่คาดฝันที่อาจจะเกิดขึ้นเท่านั้น
