ค่าส่วนกลางคอนโด หรือที่หลายคนเรียกกันว่า “ค่าดูแลโครงการ” เป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของห้องชุดต้องจ่ายให้นิติบุคคลอาคารชุดทุกเดือนหรือทุกปี เงินก้อนนี้ใช้เพื่อบริหารและดูแลพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน ล็อบบี้ ลิฟต์ ระบบรักษาความปลอดภัย รวมถึงค่าน้ำค่าไฟส่วนกลาง พนักงานทำความสะอาด และพนักงานรักษาความปลอดภัยด้วย ซึ่งไม่ว่าคุณจะอยู่เอง ปล่อยเช่า หรือห้องว่างเปล่า ค่าส่วนกลางยังไงก็ต้องจ่าย
ค่าส่วนกลางไม่ได้สุ่มคิดขึ้นมาแบบมั่ว ๆ แต่มีสูตรคำนวณที่ชัดเจนตามขนาดพื้นที่ของห้องชุด ซึ่งโครงการจะกำหนดอัตราค่าส่วนกลางเป็นบาทต่อตารางเมตร แล้วคูณด้วยขนาดห้องของคุณ จากนั้นนำไปคูณ 12 เดือน (ถ้าคิดเป็นรายปี) ดูตัวอย่างง่าย ๆ กันเลย
(อัตราค่าส่วนกลางต่อตารางเมตร x ขนาดห้องชุด) x 12 เดือน
ตัวอย่าง
แต่ละโครงการจะมีอัตราค่าส่วนกลางที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น ทำเล คุณภาพของโครงการ จำนวนยูนิต สิ่งอำนวยความสะดวก และคุณภาพการบริหารของนิติบุคคล
เงินค่าส่วนกลางที่คุณจ่ายไปทุกปี ไม่ได้หายไปไหน! มันถูกแบ่งไปใช้ตามสัดส่วนที่จำเป็น เพื่อให้คอนโดที่คุณอยู่น่าอยู่เสมอ โดยส่วนใหญ่แล้วจะแบ่งใช้แบบนี้
ค่าส่วนกลางส่วนหนึ่งถูกนำไปจ่ายค่าไฟในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ลิฟต์ ทางเดิน ไฟฉุกเฉิน หรือระบบน้ำภายในคอนโด แต่ถ้าวันหนึ่งไฟฟ้าดับหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าเสียหายเพราะไฟฟ้าลัดวงจร ค่าส่วนกลางก็อาจไม่ครอบคลุมความเสียหายที่เกิดขึ้น ประกันบ้านและคอนโดของ insurverse สามารถช่วยคุ้มครองอุปกรณ์ไฟฟ้าเสียหายได้ หมดห่วงเรื่องเครื่องใช้ไฟฟ้าพังจากเหตุที่คาดไม่ถึง
ค่าส่วนกลางไม่ได้คิดกันมั่ว ๆ แต่ถูกกำหนดขึ้นโดยพิจารณาจากปัจจัยหลายอย่าง
การจ่ายค่าส่วนกลางแต่ละคอนโดจะกำหนดรอบเวลาจ่ายที่แตกต่างกัน โดยปกติจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็น
บางโครงการอาจเรียกเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1-2 ปี ตั้งแต่วันโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นก่อนซื้อคอนโดควรตรวจสอบให้ดีว่านิติบุคคลของโครงการกำหนดให้จ่ายแบบไหน จะได้เตรียมตัวถูก!
หลายคนคิดว่า “ไม่ใช้ ไม่ต้องจ่าย” บอกเลยว่าคิดผิด! เพราะถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลาง อาจเจอผลกระทบหนัก ๆ ดังนี้
คำตอบคือ มี! เพราะค่าดูแลคอนโดก็เหมือนค่าครองชีพ มันเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ตามปัจจัยต่อไปนี้
การขึ้นค่าส่วนกลางต้องผ่านการประชุมใหญ่ของเจ้าของร่วม และต้องได้รับคะแนนเสียงเห็นชอบตามกฎหมาย ดังนั้นโครงการไม่สามารถขึ้นราคาแบบตามใจตัวเองได้แน่นอน
อ่านจบแล้วก็อย่าลืมจ่ายค่าส่วนกลางกันนะ ไม่อย่างนั้นอาจต้องเจอค่าปรับหรือปัญหาต่าง ๆ ตามมาแบบไม่รู้ตัว
อย่างไรก็ตาม นอกจากการจ่ายค่าส่วนกลางเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางแล้ว อย่าลืมเช็กเบี้ยประกันบ้านและคอนโดเพื่อให้มั่นใจว่าห้องของคุณได้รับความคุ้มครองจากเหตุการณ์ไม่คาดฝัน ไม่ว่าจะเป็นไฟไหม้ น้ำรั่ว โจรกรรม หรือภัยธรรมชาติ ประกันจาก insurverse ช่วยให้คุณอุ่นใจ อยู่คอนโดได้แบบไร้กังวล
โดยทั่วไปเริ่มต้นที่ 30-170 บาทต่อตารางเมตร แล้วแต่ทำเล คุณภาพโครงการ และสิ่งอำนวยความสะดวก ยิ่งโครงการหรู ค่าส่วนกลางยิ่งสูง
ต้องจ่ายทุกคน ไม่ว่าจะอยู่เอง ปล่อยเช่า หรือปล่อยว่าง ค่าส่วนกลางเป็นภาระผูกพันของเจ้าของห้องตามกฎหมาย
ฟ้องได้แน่นอน ถ้าไม่จ่าย นิติบุคคลสามารถฟ้องร้องและบังคับชำระหนี้ได้ ถ้าค้างนานอาจถูกบังคับขายทอดตลาดห้องชุด
ค่าส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายส่วนรวม เจ้าของห้องทุกคนต้องช่วยกันออก แม้จะไม่ใช้สิ่งอำนวยความสะดวกก็ตาม
เพื่อดูแลและบำรุงรักษาส่วนกลางของโครงการ เช่น ระบบไฟ ลิฟต์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส รวมถึงค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัยและแม่บ้าน
check_circleคัดลอกลิงก์เรียบร้อย
ทาวน์เฮ้าส์มือสองเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้าน แต่ไม่อยากแบกรับภาระราคาสูงของบ้านใหม่ นอกจากจะมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าแล้ว
เวลาเดินทางไปต่างประเทศ สนามบินคือจุดเริ่มต้นของทุกทริป และบางแห่งไม่ใช่แค่ที่เช็คอินขึ้นเครื่องเท่านั้น แต่ยังอลังการจนต้องร้องว้าว
การตั้งศาลพระภูมิในบ้านเป็นเรื่องของความเชื่อและจิตใจที่ช่วยเสริมสิริมงคลให้กับผู้อยู่อาศัย
