ไม่ว่าจะสร้างบ้านใหม่ ต่อเติม หรือดัดแปลงอาคาร เรื่องที่ต้องเช็กให้ดีคือขนาดพื้นที่ที่ต้องทำการก่อสร้าง เพราะมีกฎหมายกำหนดว่าหากก่อสร้างเกินขนาดที่กำหนด ต้องยื่นขออนุญาตให้ถูกต้อง หากฝืนก่อสร้างโดยไม่มีใบอนุญาต อาจโดนคำสั่งระงับการก่อสร้าง หรือแย่กว่านั้นคือโดนสั่งรื้อถอน
การทำให้บ้านปลอดภัยไม่ได้จบแค่เรื่องโครงสร้าง แต่ยังต้องคำนึงถึงภัยต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้ เช่น อัคคีภัย ภัยธรรมชาติ หรือแม้แต่การโจรกรรม ซึ่งเป็นเหตุผลที่หลายคนเลือกทำ ประกันบ้านและคอนโด กับ insurverse ที่ให้ความคุ้มครองรอบด้าน ช่วยให้บ้านที่คุณสร้างมั่นคงและปลอดภัยในทุกสถานการณ์
ตามกฎหมายควบคุมอาคาร การก่อสร้างหรือต่อเติมที่ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต จะต้องอยู่ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้
หากการก่อสร้างที่วางแผนไว้เข้าข่ายข้อใดข้อหนึ่งข้างต้น สามารถดำเนินการก่อสร้างได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาต
หากโครงการก่อสร้างมีลักษณะดังต่อไปนี้ จำเป็นต้องยื่นเรื่องขออนุญาตก่อนดำเนินการ
หากพบว่าการก่อสร้างของคุณเข้าเกณฑ์ข้างต้น ต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและยื่นขออนุญาตก่อนลงมือก่อสร้าง
การขออนุญาตก่อสร้างต้องดำเนินการที่สำนักงานเขตท้องถิ่น หรือสำนักงานเทศบาล โดยมีขั้นตอนหลัก ๆ ดังนี้
นอกจากการก่อสร้างใหม่แล้ว การต่อเติมหรือดัดแปลงบ้านที่มีอยู่ก็ต้องอยู่ภายใต้กฎหมายควบคุมอาคารเช่นกัน การต่อเติมที่ต้องขออนุญาต ได้แก่
หากเป็นการต่อเติมขนาดเล็ก เช่น การติดตั้งกันสาด การต่อเติมเฉพาะพื้นที่ไม่เกิน 5 ตารางเมตร หรือต่อเติมภายในบ้านโดยไม่กระทบโครงสร้างหลัก สามารถดำเนินการได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาต
การรู้เงื่อนไขว่าพื้นที่เท่าไรไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง เป็นเรื่องสำคัญสำหรับทุกคนที่วางแผนจะก่อสร้างบ้านหรืออาคารใด ๆ การทำความเข้าใจรายละเอียดเหล่านี้ช่วยให้สามารถดำเนินโครงการได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต
นอกจากนี้ ปัจจัยที่ควรให้ความสำคัญไม่ใช่แค่การก่อสร้างให้ถูกกฎหมายเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการป้องกันความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นกับบ้านของคุณ เพราะไม่มีใครรู้ว่าอุบัติเหตุหรือภัยธรรมชาติจะเกิดขึ้นเมื่อไร การ เช็กเบี้ยประกันบ้านและคอนโด จาก insurverse จะช่วยให้คุณอุ่นใจ ไม่ว่าจะเป็นเหตุไฟไหม้ น้ำท่วม หรือภัยธรรมชาติอื่น ๆ บ้านของคุณก็จะได้รับการดูแลอย่างครอบคลุม
การต่อเติมที่มีผลกระทบต่อโครงสร้างหลัก เช่น ขยายห้องที่ต้องเพิ่มเสาหรือคาน ต่อเติมระเบียงขนาดใหญ่ หรือทำหลังคาคลุมพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตรโดยไม่ขออนุญาต อาจเข้าข่ายผิดกฎหมายและถูกสั่งให้รื้อถอน
หากฝ่าฝืนกฎหมายควบคุมอาคารโดยไม่ได้ขออนุญาตก่อสร้าง อาจถูกปรับ และในบางกรณีอาจถูกสั่งให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ผิดกฎหมาย ซึ่งอาจทำให้เสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการแก้ไข
หากกำแพงมีความสูงเกิน 3 เมตร หรืออยู่ใกล้พื้นที่สาธารณะ เช่น ติดถนนหรือทางเท้า อาจต้องขออนุญาตก่อนก่อสร้าง และต้องเว้นระยะร่นตามกฎหมายผังเมือง
ตามกฎหมายผังเมือง การก่อสร้างต้องเว้นระยะห่างจากที่ดินข้างเคียง อย่างเช่น ผนังทึบต้องห่างจากแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 50 เซนติเมตร และหากเป็นผนังที่มีช่องหน้าต่างหรือประตู ต้องเว้นระยะไม่น้อยกว่า 2 เมตร
ถ้าขนาดของโรงจอดรถมีพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร หรือมีโครงสร้างที่เกี่ยวข้องกับอาคารหลัก เช่น เชื่อมต่อกับบ้านโดยใช้เสาและคานร่วมกัน จะต้องยื่นขออนุญาตก่อนดำเนินการก่อสร้าง
check_circleคัดลอกลิงก์เรียบร้อย
ทาวน์เฮ้าส์มือสองเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้าน แต่ไม่อยากแบกรับภาระราคาสูงของบ้านใหม่ นอกจากจะมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าแล้ว
เวลาเดินทางไปต่างประเทศ สนามบินคือจุดเริ่มต้นของทุกทริป และบางแห่งไม่ใช่แค่ที่เช็คอินขึ้นเครื่องเท่านั้น แต่ยังอลังการจนต้องร้องว้าว
การตั้งศาลพระภูมิในบ้านเป็นเรื่องของความเชื่อและจิตใจที่ช่วยเสริมสิริมงคลให้กับผู้อยู่อาศัย
