การครอบครองปรปักษ์เป็นกฎหมายที่เปิดโอกาสให้ผู้ที่ครอบครองที่ดินของผู้อื่นเป็นระยะเวลานาน สามารถยื่นขอกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นได้ หากเข้าข้อกำหนดตามกฎหมาย โดยถือเป็นช่องทางหนึ่งในการได้มาซึ่งที่ดินโดยไม่ต้องซื้อขาย แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าใครจะสามารถเข้าไปจับจองที่ดินใครก็ได้ เพราะมีเงื่อนไขและข้อจำกัดที่เจ้าของที่ดินต้องรู้ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการเสียสิทธิ์โดยไม่รู้ตัว
การครอบครองปรปักษ์ไม่ใช่แค่การเข้ามาใช้พื้นที่แล้วจะได้กรรมสิทธิ์ทันที แต่ต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของกฎหมาย โดยเงื่อนไขที่สำคัญ ได้แก่
เจ้าของที่ดินหลายคนอาจไม่รู้ว่าโฉนดที่ดินบางประเภทเปิดช่องให้ผู้อื่นเข้ามาครอบครองได้ง่ายขึ้น ดังนั้นจึงต้องรู้จักประเภทของเอกสารสิทธิ์ให้ดี
สำหรับเจ้าของที่ดินที่ไม่อยากเสี่ยงต่อการเสียสิทธิ์ในที่ดินของตนเอง ควรมีมาตรการป้องกันตั้งแต่เนิ่น ๆ ได้แก่
หากพบว่ามีผู้เข้ามาครอบครองที่ดินของตนเองโดยไม่มีสิทธิ์ และมีแนวโน้มว่าจะอ้างสิทธิ์ตามกฎหมายครอบครองปรปักษ์ เจ้าของที่ดินสามารถดำเนินการตามขั้นตอนดังนี้
หลายคนอาจสงสัยว่า ประกันบ้านและคอนโด สามารถช่วยป้องกันการครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่ คำตอบคือ ไม่สามารถป้องกันโดยตรง เพราะการครอบครองปรปักษ์เป็นเรื่องของกฎหมายเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่เหตุการณ์ที่อยู่ในขอบเขตความคุ้มครองของประกัน
แต่ถึงแม้ประกันบ้านจะไม่ได้ช่วยป้องกันการสูญเสียกรรมสิทธิ์โดยครอบครองปรปักษ์ แต่ก็มีบทบาทสำคัญในการปกป้องทรัพย์สินของเจ้าของบ้านจาก ความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นโดยไม่คาดคิด ไม่ว่าจะเป็น ไฟไหม้ น้ำท่วม โจรกรรม หรือภัยธรรมชาติ ซึ่งล้วนเป็นเหตุการณ์ที่สามารถทำให้บ้านเสียหาย สูญหาย หรือใช้งานไม่ได้ หากไม่มีประกัน อาจต้องจ่ายค่าซ่อมแซมและฟื้นฟูทรัพย์สินจากเงินตัวเองเต็มจำนวน
การครอบครองปรปักษ์อาจเป็นเรื่องที่หลายคนมองข้าม แต่หากไม่ป้องกันตั้งแต่แรก อาจทำให้เสียสิทธิ์ในทรัพย์สินไปโดยไม่รู้ตัว เจ้าของบ้านและที่ดินควรให้ความสำคัญกับการดูแลทรัพย์สินของตัวเอง ตรวจสอบพื้นที่อย่างสม่ำเสมอ และใช้มาตรการป้องกันที่เหมาะสม นอกจากนี้นอกจากการระวังเรื่องครอบครองปรปักษ์แล้ว ก็อย่าลืมระวังเรื่องที่คาดไม่ถึงด้วยการ เช็กประกันบ้านและคอนโด จาก insurverse ยังช่วยดูแลทรัพย์สินจากความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นได้ เช่น ไฟไหม้ ภัยธรรมชาติ โจรกรรม หรือความเสียหายที่เกิดจากบุคคลภายนอก ทำให้มั่นใจได้ว่าทรัพย์สินจะได้รับการคุ้มครอง ไม่ว่าปัญหาจะเกิดขึ้นเมื่อไหร่ก็ตาม
ไม่ได้ การครอบครองปรปักษ์ใช้ได้เฉพาะกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีกรรมสิทธิ์ เช่น โฉนดที่ดิน น.ส.3 ก. แต่ที่ดินเช่าถือเป็นสัญญาระหว่างเจ้าของและผู้เช่า ซึ่งไม่มีผลทำให้ผู้เช่าอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ได้
ไม่ใช่ทุกกรณี หากมีคนบุกรุกเข้ามาโดยไม่ได้รับอนุญาต เจ้าของสามารถแจ้งความดำเนินคดีได้ และหากยังไม่ถึง 10 ปีตามกฎหมาย ก็ไม่สามารถอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ได้
ไม่ได้ การครอบครองปรปักษ์ใช้ได้กับที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์เท่านั้น เช่น โฉนดที่ดิน แต่หากเป็นที่ดินไม่มีเอกสารสิทธิ์ เช่น ที่ดินสาธารณะหรือที่ดินของรัฐ ไม่สามารถอ้างสิทธิ์ได้
ได้ ทายาทสามารถสืบสิทธิ์ในที่ดินและดำเนินการปกป้องกรรมสิทธิ์ของตนเองได้ โดยการแจ้งความ คัดค้าน หรือฟ้องร้องหากพบว่ามีผู้พยายามเข้าครอบครองที่ดิน
ต้องรวบรวมหลักฐานที่แสดงถึงการครอบครองอย่างสงบ เปิดเผย และมีเจตนาเป็นเจ้าของมาอย่างน้อย 10 ปี จากนั้นยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้พิจารณาและมีคำสั่งให้จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น
check_circleคัดลอกลิงก์เรียบร้อย
ไฟฟ้าลัดวงจร (Short Circuit) เป็นเหตุการณ์ที่กระแสไฟฟ้าไหลผิดปกติจากจุดหนึ่งไปยังอีกจุดหนึ่งที่มีศักย์ไฟฟ้าต่างกัน โดยไม่ได้ผ่านโหลดตามปกติของวงจร ส่งผลให้เกิดกระแสไฟฟ้าในปริมาณสูงผิดปกติ
หลายคนอาจเคยเจอปัญหาที่เครื่องใช้ไฟฟ้าดับวูบ แล้วกลับมาติดใหม่ หรือไฟในบ้านหรี่ลงแวบหนึ่ง นี่คืออาการของ "ไฟตก" ที่หลายคนอาจมองข้าม แต่จริง ๆ แล้วมันส่งผลกระทบมากกว่าที่คิด ไฟตกหมายถึงแรงดันไฟฟ้าที่จ่ายเข้ามาในระบบลดลงชั่วคราว
สัตว์เลี้ยงมักเป็นเพื่อนที่ซื่อสัตย์และสร้างความสุขให้แก่เจ้าของ แต่ความน่ารักนี้อาจกลายเป็นปัญหาหากสัตว์เลี้ยงของคุณไปสร้างความรำคาญหรือก่อความเสียหายแก่ผู้อื่น
