การประเมินราคาที่ดินคือกระบวนการที่กรมธนารักษ์กำหนดราคากลางของที่ดินแต่ละแปลง หรืออาคารชุดและคอนโดแต่ละโครงการ เพื่อใช้เป็นมาตรฐานในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ราคาเหล่านี้ขึ้นอยู่กับศักยภาพของที่ดิน เช่น ทำเล ใกล้ทางด่วน ห้างสรรพสินค้า หรือแหล่งท่องเที่ยว ทำให้ราคาประเมินของแต่ละที่ดินแตกต่างกันไป
ทำไมถึงสำคัญ? เพราะการประเมินราคาที่ดินเป็นขั้นตอนสำคัญในการคำนวณค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เช่น ค่าภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอากรแสตมป์ และค่าจดจำนองในวันโอนกรรมสิทธิ์ นอกจากนี้ยังช่วยให้ผู้ขายตั้งราคาขายที่เหมาะสมได้อีกด้วย
เรื่องประเมินราคาที่ดินออนไลน์ เดี๋ยวนี้ไม่ต้องเสียเวลาขับรถไปกรมที่ดินหรือรอคิวจนเบื่อ เพราะแค่เปิดคอมฯ หรือมือถือก็เช็กได้ง่ายมาก! ใครกำลังจะซื้อขายบ้าน คอนโด หรือแม้แต่ที่ดินเปล่า ต้องมาลองวิธีนี้ รับรองสะดวกสุด ๆ
เริ่มแรก ต้องมีข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับที่ดิน เช่น
ถ้ามีเอกสารพวกนี้อยู่ในมือคือสบายเลย เพราะมันเป็นกุญแจสำคัญในการค้นหาข้อมูล
เปิดเบราว์เซอร์เข้าไปที่ระบบ “เผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน” ของกรมธนารักษ์ นี่แหละเป็นแหล่งข้อมูลตัวจริงเสียงจริงในการประเมินราคาที่ดิน
พอเข้าเว็บไซต์แล้ว จะเจอช่องให้กรอกข้อมูล เช่น เลขที่โฉนด หรือเลขที่ดิน กรอกให้เรียบร้อย ระบบจะพาคุณไปยังหน้าข้อมูลที่แสดงราคาประเมินต่อตารางวา พร้อมกับแผนที่ที่ดิน
แนะนำ: อย่าลืมตรวจสอบแผนที่ว่าใช่ตำแหน่งที่ดินของคุณจริงหรือเปล่า ถ้าไม่แน่ใจให้ซูมแผนที่ดู เพื่อป้องกันข้อมูลผิดพลาด
ข้อมูลที่ได้จากระบบจะบอกครบเลย ทั้งราคาประเมินต่อตารางวา ราคาทั้งแปลง และพิกัดที่ดิน ถ้าเจอว่าราคาดีหรือไม่ตรงกับที่คาดไว้ คุณสามารถเอาไปเปรียบเทียบหรือวางแผนตั้งราคาขายได้ทันที
หลังจากเช็กข้อมูลราคาประเมินที่ดินเสร็จแล้ว อย่าลืมตรวจสอบความคุ้มครองของบ้านและทรัพย์สินของคุณด้วย insurverse ประกันบ้าน ที่ให้ความคุ้มครองครบครัน ทั้งไฟไหม้ น้ำท่วม และภัยธรรมชาติ ไม่ต้องกังวลแม้เหตุการณ์ไม่คาดฝันจะเกิดขึ้น
สำหรับใครที่ไม่มีโฉนดหรือหาข้อมูลไม่ได้ไม่ต้องห่วง ระบบ “LandsMaps” ของกรมที่ดินช่วยได้! เว็บนี้ออกแบบมาเพื่อให้ทุกคนค้นหาข้อมูลที่ดินได้จากตำแหน่งหรือพิกัดบนแผนที่ บอกเลยว่าสะดวกสุด ๆ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของที่หรือนักลงทุนก็ใช้ได้หมด
เพิ่มเติม: LandsMaps ไม่ได้แค่บอกราคาประเมิน แต่ยังบอกพิกัดเดินทางและตำแหน่งสำนักงานที่ดินใกล้เคียงให้ด้วย เผื่อคุณต้องไปติดต่อ
ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์เป็นราคากลางที่ใช้ในงานราชการ เช่น การคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ซึ่งมักจะต่ำกว่าราคาตลาดจริงประมาณ 20-40% ทั้งนี้เพราะราคาประเมินไม่ได้รวมถึงปัจจัยที่เปลี่ยนแปลงได้รวดเร็วในตลาด เช่น ความต้องการในพื้นที่นั้น หรือโครงการพัฒนาใหม่ ๆ ที่เพิ่มมูลค่าให้ที่ดิน
ราคาประเมินและราคาตลาดอาจต่างกัน แต่สิ่งที่เหมือนกันคือความสำคัญของการคุ้มครองทรัพย์สิน เช็คเบี้ยประกันบ้าน เพื่อช่วยให้คุณเลือกแผนประกันที่เหมาะสม ปกป้องบ้านและทรัพย์สินของคุณให้ปลอดภัยทุกมิติ
อยากขายอสังหาริมทรัพย์ให้ได้เร็ว? การตั้งราคาขายเป็นหัวใจสำคัญ นี่คือเคล็ดลับที่ช่วยให้คุณดึงดูดผู้ซื้อได้ง่ายขึ้น
ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้าน นักลงทุน หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การประเมินราคาที่ดินออนไลน์ช่วยให้คุณวางแผนทางการเงินได้อย่างแม่นยำและรวดเร็ว อย่าลืมใช้เครื่องมือต่าง ๆ ที่กรมธนารักษ์และกรมที่ดินจัดเตรียมไว้ให้ เพื่อทำให้การประเมินราคาที่ดินกลายเป็นเรื่องง่ายที่ใคร ๆ ก็ทำได้
การรู้มูลค่าของทรัพย์สินไม่เพียงแค่ช่วยให้คุณขายได้ในราคาที่เหมาะสม แต่ยังช่วยลดความยุ่งยากในขั้นตอนทางกฎหมายอีกด้วย หากคุณกำลังเตรียมขายบ้านหรือที่ดิน อย่าพลาดลองใช้ระบบประเมินออนไลน์ เพราะนี่คือวิธีที่จะช่วยคุณเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจ
การประเมินราคาที่ดินคือกระบวนการที่กรมธนารักษ์กำหนดราคากลางสำหรับที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ เพื่อใช้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษี รวมถึงช่วยให้ผู้ขายสามารถตั้งราคาขายที่เหมาะสมได้
สามารถประเมินราคาที่ดินออนไลน์ได้ผ่านระบบ “เผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน” บนเว็บไซต์กรมธนารักษ์ โดยใช้ข้อมูลเลขที่โฉนดหรือเลขที่ดิน
หากไม่มีโฉนด สามารถใช้ระบบ “LandsMaps” ของกรมที่ดินเพื่อค้นหาราคาประเมินที่ดินได้จากพิกัดหรือแผนที่
ราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์มักต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 20-40% เนื่องจากเป็นราคากลางที่ใช้สำหรับงานราชการ และไม่ได้คำนึงถึงปัจจัยตลาดที่เปลี่ยนแปลงได้อย่างรวดเร็ว
ค่าใช้จ่ายประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย ค่าภาษีเงินได้ ค่าอากรแสตมป์ 0.5% และค่าจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ซื้อบ้านหรือคอนโด
check_circleคัดลอกลิงก์เรียบร้อย
ธนาคารแต่ละแห่งมีโปรโมชันสินเชื่อบ้านที่น่าสนใจ ใครที่กำลังวางแผนซื้อบ้าน รีไฟแนนซ์ หรือแม้แต่กำลังมองหาไอเดียผ่อนบ้านในราคาคุ้มค่า ห้ามพลาดบทความนี้
ค่าไฟค้างได้กี่เดือน สำหรับคำถามนี้ คำตอบง่าย ๆ ก็คือ ขึ้นอยู่กับดุลพินิจของเจ้าหน้าที่ เพราะในบางกรณี ลืมจ่ายเพียง 1 วันก็มีโอกาสโดนตัดไฟแล้ว
สินเชื่อบ้านแลกเงินอาจเป็นคำตอบที่คุณกำลังมองหา การใช้สินทรัพย์อย่างบ้านมาเปลี่ยนเป็นเงินสด นอกจากจะช่วยตอบโจทย์ในสถานการณ์เร่งด่วน ยังให้เงื่อนไขที่ดีกว่าสินเชื่อทั่วไปอีกด้วย
