ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถูกออกแบบมาเพื่อจัดการมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เราเป็นเจ้าของ ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านหลังเดียว คอนโด หรือมีที่ดินเปล่า แต่การเสียภาษีนี้ไม่ได้หมายความว่าทุกคนต้องเสียเงินเท่ากันหรือเสียทุกกรณี สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าทรัพย์สินของคุณเข้าข่ายแบบไหน – เพราะอัตราภาษีและข้อยกเว้นมันต่างกันแบบฟ้ากับเหว!
สำหรับเจ้าของบ้านหลังแรกที่มีชื่อในทะเบียนบ้านและไม่ได้มีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท ข่าวดีคือ คุณไม่ต้องเสียภาษีเลย! แต่ถ้าบ้านหลังนั้นมีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาทเมื่อไหร่ จะต้องเริ่มเสียภาษีตามอัตรา
ตัวอย่างเช่น ถ้าบ้านของคุณมีมูลค่า 60 ล้านบาท อัตราภาษีที่ต้องเสียคือ 0.03% ดังนั้น 60,000,000 × 0.03% = 18,000 บาทต่อปี ง่าย ๆ แค่นี้เลย!
หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกและมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท คุณจะได้รับการยกเว้นภาษี แต่บ้านที่คุณอยู่ไม่ได้หมายความว่าจะปลอดภัยเสมอไป ทั้งภัยจากไฟไหม้ น้ำท่วม หรือเหตุไม่คาดคิดอื่น ๆ การปกป้องบ้านที่เป็นทรัพย์สินสำคัญจึงเป็นเรื่องที่ควรใส่ใจ ประกันภัยบ้านและคอนโด จาก insurverse เป็นตัวเลือกที่ช่วยให้คุณอุ่นใจ ด้วยแผนคุ้มครองครอบคลุมทุกความเสี่ยง พร้อมดูแลบ้านของคุณเหมือนเป็นบ้านของเรา
สำหรับใครที่เป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดมากกว่าหนึ่งหลัง อัตราภาษีจะเริ่มต้นทันที โดยไม่มีการยกเว้นเหมือนบ้านหลังแรก ต่อให้บ้านหลังที่สองมีมูลค่าต่ำกว่า 50 ล้านบาทก็ต้องเสียภาษีในอัตรา 0.02% ต่อปี
ตัวอย่างเช่น หากคุณมีบ้านหลังที่สองมูลค่า 30 ล้านบาท จะเสียภาษี 30,000,000 × 0.02% = 6,000 บาทต่อปี และหากมีบ้านหลังที่สามหรือสี่ ก็จะเสียในอัตราเดียวกัน แต่ถ้ามูลค่าเกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษีก็จะสูงขึ้นตามลำดับ
ถ้าคุณนำบ้านหรือคอนโดไปปล่อยเช่า ไม่ว่าระยะสั้นหรือยาว บ้านนั้นจะถูกจัดอยู่ในประเภทการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ทันที ซึ่งภาษีในกลุ่มนี้จะสูงกว่าแบบอยู่อาศัย โดยเริ่มต้นที่อัตรา 0.3% ต่อปี และจะเพิ่มขึ้นตามมูลค่าของทรัพย์สิน
ตัวอย่างเช่น บ้านปล่อยเช่ามูลค่า 80 ล้านบาท จะเสียภาษีในอัตรา 0.3% ดังนั้น 80,000,000 × 0.3% = 240,000 บาทต่อปี เห็นไหมว่า การปล่อยเช่าอาจทำรายได้ แต่ก็ต้องเตรียมรับภาระภาษีเพิ่มด้วย
คำตอบคือ “ใช่” คอนโดถือเป็นสิ่งปลูกสร้างประเภทหนึ่งที่ต้องเสียภาษีเหมือนบ้าน โดยมูลค่าของคอนโดจะคิดตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์ และมีข้อยกเว้นหากเป็นคอนโดหลังแรกและเจ้าของมีชื่อในทะเบียนบ้าน แต่ถ้าไม่เข้าเงื่อนไขนี้ หรือมีคอนโดมากกว่า 1 ห้อง จะต้องเสียภาษีในอัตราเริ่มต้น 0.02% ต่อปีทันที
ตัวอย่างเช่น หากคุณมีคอนโดมูลค่า 15 ล้านบาท และเป็นหลังที่สอง อัตราภาษีที่ต้องเสียคือ 0.02% ดังนั้น 15,000,000 × 0.02% = 3,000 บาทต่อปี
คอนโดเป็นทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีเช่นเดียวกับบ้าน และยิ่งเป็นคอนโดหลังที่สองหรือมากกว่านั้น คุณจะเสียภาษีทันทีที่ถือครอง เพื่อป้องกันการสูญเสียหรือความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับคอนโดของคุณ อย่าลืม เช็กเบี้ยประกันภัยบ้านและคอนโดจาก Insurverse มาพร้อมแผนคุ้มครองที่ปรับให้เหมาะสมกับทุกความต้องการ ไม่ว่าคุณจะอยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่า
สำหรับเจ้าของที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ จะต้องเสียภาษีในอัตราที่สูงกว่าทรัพย์สินประเภทอื่น โดยเริ่มต้นที่ 0.3% และจะเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี หากยังปล่อยว่างไว้ เช่น ที่ดินมูลค่า 50 ล้านบาท จะต้องเสียภาษี 50,000,000 × 0.3% = 150,000 บาทต่อปี
นอกจากนี้ หากที่ดินยังไม่ได้ใช้งานเลยใน 3 ปี อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นอีก 0.3% ทุก ๆ 3 ปี สูงสุดไม่เกิน 3% ต่อปี
การคำนวณภาษีบ้านและที่ดินทำได้ง่ายมาก ใช้สูตรนี้ได้เลย
(มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) × อัตราภาษี = ภาษีที่ต้องจ่าย
ตัวอย่างเช่น
เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับเอกสารแจ้งประเมินภาษีจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในเดือนกุมภาพันธ์ของทุกปี และต้องชำระภาษีภายในเดือนเมษายน โดยสามารถจ่ายที่
หากไม่สะดวกเดินทางไปชำระ สามารถติดต่อผ่านช่องทางออนไลน์ของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ด้วย
การละเลยไม่ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างภายในเวลาที่กำหนด อาจทำให้คุณโดนเบี้ยปรับและดอกเบี้ยเพิ่มเติม โดยมีโทษดังนี้
ถ้าปล่อยค้างชำระนานเกิน 90 วัน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอาจดำเนินการยึดทรัพย์สินเพื่อขายทอดตลาดได้
ในบางกรณี ทรัพย์สินของคุณอาจเข้าข่ายได้รับการลดหย่อนภาษี เช่น บ้านที่ได้รับมรดกที่ยังไม่ได้โอนสิทธิ์ หรือที่ดินเพื่อการเกษตรของบุคคลธรรมดา ซึ่งได้รับการยกเว้นภาษีในวงเงินที่กำหนด
การเข้าใจภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างละเอียดช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถวางแผนการเงินและปฏิบัติตามกฎหมายได้อย่างถูกต้อง อย่าลืมตรวจสอบสถานะทรัพย์สินของคุณและชำระภาษีให้ตรงเวลาเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต
บ้านหลังแรกที่มีชื่อในทะเบียนบ้านและมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี แต่ถ้ามูลค่าเกิน 50 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีตามอัตราที่กำหนด เช่น 0.03% สำหรับมูลค่า 50-75 ล้านบาท
บ้านหรือคอนโดหลังที่สองต้องเริ่มเสียภาษีทันที โดยไม่มีการยกเว้น แม้จะมีมูลค่าต่ำกว่า 50 ล้านบาท อัตราภาษีเริ่มต้นอยู่ที่ 0.02% ของมูลค่าทรัพย์สิน
บ้านหรือคอนโดที่ปล่อยเช่าจะถูกจัดเป็นทรัพย์สินเพื่อการพาณิชย์ อัตราภาษีเริ่มต้นที่ 0.3% ของมูลค่าทรัพย์สิน และจะเพิ่มขึ้นตามมูลค่าที่ประเมิน
คอนโดทุกหลังต้องเสียภาษีตามมูลค่าที่ประเมิน โดยคอนโดหลังแรกที่มีชื่อในทะเบียนบ้านอาจได้รับการยกเว้น แต่ถ้าเป็นหลังที่สองขึ้นไป จะเสียภาษีทันทีในอัตราเริ่มต้น 0.02%
ที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ใช้งานต้องเสียภาษีในอัตราเริ่มต้น 0.3% ของมูลค่าที่ดิน และอัตราจะเพิ่มขึ้นอีก 0.3% ทุก 3 ปี หากยังปล่อยว่างไว้ โดยสูงสุดไม่เกิน 3% ต่อปี
check_circleคัดลอกลิงก์เรียบร้อย
ในยุคที่แก๊งคอลเซ็นเตอร์และมิจฉาชีพใช้เทคโนโลยีเป็นอาวุธในการหลอกลวง การตรวจสอบเบอร์แปลก หรือเบอร์โทรศัพท์ที่น่าสงสัยก่อนที่จะรับสายหรือโอนเงินถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยปกป้องตัวเองและคนรอบข้างจากการถูกโกง การเช็คเบอร์มิจฉาชีพไม่ใช่เรื่องยาก หากคุณรู้วิธีที่ถูกต้องและใช้เครื่องมือที่เหมาะสม บทความนี้จึงรวบรวมวิธีการเช็คเบอร์มิจฉาชีพและข้อควรระวังที่คุณไม่ควรพลาด
เมื่อเราเดินทางไปยังห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สนามบิน หรืออาคารสาธารณะต่างๆ เรามักจะพบเห็นช่องจอดรถที่มีสัญลักษณ์รูปเก้าอี้คนพิการบนพื้นสีน้ำเงินสดใสและมีขนาดกว้างกว่าช่องจอดทั่วไป ซึ่งก็คือ “ที่จอดรถคนพิการ” ทว่าในชีวิตประจำวัน เรายังคงพบเห็นประเด็นดราม่าและการแย่งที่จอดรถพิเศษนี้อยู่บ่อยครั้งจนเกิดคำถามว่า ใครบ้างที่มีสิทธิ์เข้าจอด กฎหมายกำหนดมาตรฐานไว้อย่างไร และคนทั่วไปสามารถจอดชั่วคราวได้หรือไม่ บทความนี้จะสรุปความรู้ทางกฎหมายและมารยาทสากลเพื่อสร้างสังคมที่เกื้อกูลและน่าอยู่ร่วมกัน ทำความเข้าใจที่จอดรถคนพิการ หัวใจของการออกแบบเพื่อทุกคน ที่จอดรถคนพิการ (Accessible Parking) ถูกออกแบบขึ้นตามหลักอารยสถาปัตย์ (Universal Design) เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ที่มีความบกพร่องทางร่างกาย ผู้ใช้วีลแชร์ รวมถึงผู้สูงอายุ ให้สามารถเดินทางและเข้าถึงอาคารสถานที่ได้อย่างสะดวก รวดเร็ว ปลอดภัย และเท่าเทียมกับบุคคลทั่วไป มาตรฐานขนาดและสัญลักษณ์ที่จอดรถคนพิการตามกฎกระทรวง ตามกฎกระทรวงกำหนดสิ่งอำนวยความสะดวกในอาคารสำหรับคนพิการหรือทุพพลภาพและคนชรา ได้กำหนดมาตรฐานของช่องจอดรถไว้อย่างชัดเจน ได้แก่ ขนาดช่องจอดรถกว้างพิเศษเพื่อการขึ้น-ลงวีลแชร์ ช่องจอดรถคนพิการต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า “2.40 เมตร” และต้องมี “พื้นที่ว่างข้างช่องจอด” กว้างไม่น้อยกว่า 1.00 เมตร ตลอดความยาวของช่องจอด เพื่อให้ผู้ขับขี่หรือผู้โดยสารสามารถเปิดประตูรถได้จนสุด และมีพื้นที่เพียงพอในการกางเก้าอี้รถเข็นวีลแชร์ขึ้น-ลงได้อย่างปลอดภัย สัญลักษณ์รูปคนพิการและโทนสีน้ำเงินสากล ต้องทาสัญลักษณ์รูปคนนั่งเก้าอี้ล้อเลื่อน (International Symbol of Access) สีขาวบนพื้นสีน้ำเงินอย่างเด่นชัดบนพื้นช่องจอด และต้องมีป้ายสัญลักษณ์ตั้งขึ้นอย่างชัดเจนในระดับสายตา ตำแหน่งที่ตั้งใกล้ทางเข้าอาคารและทางลาด ช่องจอดต้องตั้งอยู่ใกล้กับทางเข้า-ออกอาคารหรือลิฟต์มากที่สุด และต้องมีทางลาดชันที่ได้มาตรฐานเชื่อมต่อจากที่จอดรถไปยังทางเดินเท้าโดยไม่มีขั้นบันไดขวางกั้น… Continue reading ที่จอดรถคนพิการ ใครมีสิทธิ์จอดได้บ้าง กฎหมายและมารยาท
“เซ็นทรัลเวิลด์” (centralwOrld) ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์ระดับโลกใจกลางย่านราชประสงค์ คือแลนด์มาร์กสำคัญที่รวบรวมร้านค้า ร้านอาหารชื่อดัง โรงภาพยนตร์ และอีเวนต์ระดับประเทศไว้มากมาย ในแต่ละวันจึงมีผู้ขับขี่รถยนต์แวะเวียนเข้ามาใช้บริการอย่างเนืองแน่น สำหรับใครที่กำลังวางแผนขับรถไปเที่ยว ทานอาหาร หรือดูหนัง คำถามยอดฮิตที่ต้องเช็กให้ชัวร์ก่อนออกเดินทางคือ “ค่าจอดรถเซ็นทรัลเวิลด์” คิดราคาเท่าไหร่ มีสิทธิ์จอดฟรีหรือไม่ และต้องรวมยอดใบเสร็จกี่บาทจึงจะสแตมป์บัตรได้ บทความนี้สรุปเกณฑ์ล่าสุดมาให้ครบถ้วน เซ็นทรัลเวิลด์ ศูนย์การค้ายักษ์ใหญ่ใจกลางราชประสงค์ กับพื้นที่จอดรถกว่า 7,000 คัน centralwOrld มีอาคารจอดรถขนาดใหญ่ที่แบ่งออกเป็นหลายโซนเพื่อรองรับรถยนต์ได้มากกว่า 7,000 คัน โดยมีทางเข้า-ออกเชื่อมต่อทั้งจากถนนพระราม 1 ถนนราชดำริ และถนนเพชรบุรี ช่วยอำนวยความสะดวกให้ผู้ขับขี่สามารถเข้าถึงโซนต่างๆ ของห้างได้อย่างรวดเร็ว สรุปอัตราค่าจอดรถเซ็นทรัลเวิลด์ อัปเดตล่าสุด อัตราค่าบริการที่จอดรถของศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ มีรายละเอียดดังนี้ สิทธิ์จอดรถฟรี 2 ชั่วโมงแรกสำหรับทุกคน สำหรับลูกค้าทั่วไปที่เข้ามาใช้บริการ ทางศูนย์การค้ามอบสิทธิ์ “จอดรถฟรี 2 ชั่วโมงแรก” ให้โดยอัตโนมัติ โดยไม่ต้องมียอดซื้อสินค้าหรือประทับตราใบเสร็จใดๆ อัตราค่าบริการรายชั่วโมงหลังจากหมดเวลาจอดฟรี หากจอดรถเกิน 2 ชั่วโมงแรกและไม่มีการประทับตราใบเสร็จ จะคิดค่าบริการดังนี้: เงื่อนไขการประทับตราใบเสร็จช้อปปิ้งและทานอาหาร เมื่อซื้อสินค้าหรือบริการภายในศูนย์การค้า สามารถนำใบเสร็จไปประทับตราเพื่อขยายเวลาจอดฟรีได้: สิทธิ์จอดรถฟรีสำหรับลูกค้าโรงภาพยนตร์… Continue reading ค่าจอดรถเซ็นทรัลเวิลด์ สรุปอัตราค่าบริการ พร้อมเงื่อนไขจอดฟรี
