vertical_align_top
keyboard_arrow_leftย้อนกลับ
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับบ้านอยู่อาศัย เรื่องที่คนมีบ้านต้องรู้

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับบ้านอยู่อาศัย เรื่องที่คนมีบ้านต้องรู้

schedule
share

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถูกออกแบบมาเพื่อจัดการมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เราเป็นเจ้าของ ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านหลังเดียว คอนโด หรือมีที่ดินเปล่า แต่การเสียภาษีนี้ไม่ได้หมายความว่าทุกคนต้องเสียเงินเท่ากันหรือเสียทุกกรณี สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าทรัพย์สินของคุณเข้าข่ายแบบไหน – เพราะอัตราภาษีและข้อยกเว้นมันต่างกันแบบฟ้ากับเหว!

บ้านหลังเดียวที่ใช้อยู่เอง เสียภาษีเท่าไหร่?

สำหรับเจ้าของบ้านหลังแรกที่มีชื่อในทะเบียนบ้านและไม่ได้มีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาท ข่าวดีคือ คุณไม่ต้องเสียภาษีเลย! แต่ถ้าบ้านหลังนั้นมีมูลค่าเกิน 50 ล้านบาทเมื่อไหร่ จะต้องเริ่มเสียภาษีตามอัตรา

  • มูลค่า 50-75 ล้านบาท: เสีย 0.03%
  • มูลค่า 75-100 ล้านบาท: เสีย 0.05%
  • มูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท: เสีย 0.1%

ตัวอย่างเช่น ถ้าบ้านของคุณมีมูลค่า 60 ล้านบาท อัตราภาษีที่ต้องเสียคือ 0.03% ดังนั้น 60,000,000 × 0.03% = 18,000 บาทต่อปี ง่าย ๆ แค่นี้เลย!

หากคุณเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกและมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท คุณจะได้รับการยกเว้นภาษี แต่บ้านที่คุณอยู่ไม่ได้หมายความว่าจะปลอดภัยเสมอไป ทั้งภัยจากไฟไหม้ น้ำท่วม หรือเหตุไม่คาดคิดอื่น ๆ การปกป้องบ้านที่เป็นทรัพย์สินสำคัญจึงเป็นเรื่องที่ควรใส่ใจ ประกันภัยบ้านและคอนโด จาก insurverse เป็นตัวเลือกที่ช่วยให้คุณอุ่นใจ ด้วยแผนคุ้มครองครอบคลุมทุกความเสี่ยง พร้อมดูแลบ้านของคุณเหมือนเป็นบ้านของเรา

บ้านหลังที่สองขึ้นไป ต้องเสียภาษีตั้งแต่มูลค่าเท่าไหร่?

สำหรับใครที่เป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดมากกว่าหนึ่งหลัง อัตราภาษีจะเริ่มต้นทันที โดยไม่มีการยกเว้นเหมือนบ้านหลังแรก ต่อให้บ้านหลังที่สองมีมูลค่าต่ำกว่า 50 ล้านบาทก็ต้องเสียภาษีในอัตรา 0.02% ต่อปี

ตัวอย่างเช่น หากคุณมีบ้านหลังที่สองมูลค่า 30 ล้านบาท จะเสียภาษี 30,000,000 × 0.02% = 6,000 บาทต่อปี และหากมีบ้านหลังที่สามหรือสี่ ก็จะเสียในอัตราเดียวกัน แต่ถ้ามูลค่าเกิน 50 ล้านบาท อัตราภาษีก็จะสูงขึ้นตามลำดับ

บ้านปล่อยเช่า โดนภาษีแบบไหน?

ถ้าคุณนำบ้านหรือคอนโดไปปล่อยเช่า ไม่ว่าระยะสั้นหรือยาว บ้านนั้นจะถูกจัดอยู่ในประเภทการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ทันที ซึ่งภาษีในกลุ่มนี้จะสูงกว่าแบบอยู่อาศัย โดยเริ่มต้นที่อัตรา 0.3% ต่อปี และจะเพิ่มขึ้นตามมูลค่าของทรัพย์สิน

ตัวอย่างเช่น บ้านปล่อยเช่ามูลค่า 80 ล้านบาท จะเสียภาษีในอัตรา 0.3% ดังนั้น 80,000,000 × 0.3% = 240,000 บาทต่อปี เห็นไหมว่า การปล่อยเช่าอาจทำรายได้ แต่ก็ต้องเตรียมรับภาระภาษีเพิ่มด้วย

คอนโดต้องเสียภาษีด้วยไหม?

คำตอบคือ “ใช่” คอนโดถือเป็นสิ่งปลูกสร้างประเภทหนึ่งที่ต้องเสียภาษีเหมือนบ้าน โดยมูลค่าของคอนโดจะคิดตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์ และมีข้อยกเว้นหากเป็นคอนโดหลังแรกและเจ้าของมีชื่อในทะเบียนบ้าน แต่ถ้าไม่เข้าเงื่อนไขนี้ หรือมีคอนโดมากกว่า 1 ห้อง จะต้องเสียภาษีในอัตราเริ่มต้น 0.02% ต่อปีทันที

ตัวอย่างเช่น หากคุณมีคอนโดมูลค่า 15 ล้านบาท และเป็นหลังที่สอง อัตราภาษีที่ต้องเสียคือ 0.02% ดังนั้น 15,000,000 × 0.02% = 3,000 บาทต่อปี

คอนโดเป็นทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีเช่นเดียวกับบ้าน และยิ่งเป็นคอนโดหลังที่สองหรือมากกว่านั้น คุณจะเสียภาษีทันทีที่ถือครอง เพื่อป้องกันการสูญเสียหรือความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นกับคอนโดของคุณ อย่าลืม เช็กเบี้ยประกันภัยบ้านและคอนโดจาก Insurverse มาพร้อมแผนคุ้มครองที่ปรับให้เหมาะสมกับทุกความต้องการ ไม่ว่าคุณจะอยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่า

ที่ดินเปล่า แต่ไม่ใช้งาน เสียภาษีเท่าไหร่?

สำหรับเจ้าของที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ใช้ประโยชน์ จะต้องเสียภาษีในอัตราที่สูงกว่าทรัพย์สินประเภทอื่น โดยเริ่มต้นที่ 0.3% และจะเพิ่มขึ้นทุก 3 ปี หากยังปล่อยว่างไว้ เช่น ที่ดินมูลค่า 50 ล้านบาท จะต้องเสียภาษี 50,000,000 × 0.3% = 150,000 บาทต่อปี

นอกจากนี้ หากที่ดินยังไม่ได้ใช้งานเลยใน 3 ปี อัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นอีก 0.3% ทุก ๆ 3 ปี สูงสุดไม่เกิน 3% ต่อปี

วิธีการคำนวณภาษีบ้านและที่ดิน

การคำนวณภาษีบ้านและที่ดินทำได้ง่ายมาก ใช้สูตรนี้ได้เลย

(มูลค่าที่ดิน + มูลค่าสิ่งปลูกสร้าง) × อัตราภาษี = ภาษีที่ต้องจ่าย

ตัวอย่างเช่น

  • นาย ก. มีบ้านและที่ดินมูลค่ารวมกัน 80 ล้านบาท
  • อัตราภาษีสำหรับบ้านหลังแรกในช่วงมูลค่า 50-100 ล้านบาทคือ 0.05%
  • ภาษีที่ต้องจ่าย = 80,000,000 × 0.05% = 40,000 บาทต่อปี

จ่ายภาษีที่ไหนและเมื่อไหร่?

เจ้าของทรัพย์สินจะได้รับเอกสารแจ้งประเมินภาษีจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในเดือนกุมภาพันธ์ของทุกปี และต้องชำระภาษีภายในเดือนเมษายน โดยสามารถจ่ายที่

  • สำนักงานเขต (กรุงเทพฯ)
  • เทศบาล (ต่างจังหวัด)
  • องค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.)

หากไม่สะดวกเดินทางไปชำระ สามารถติดต่อผ่านช่องทางออนไลน์ของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ด้วย

โทษของการไม่จ่ายภาษี

การละเลยไม่ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างภายในเวลาที่กำหนด อาจทำให้คุณโดนเบี้ยปรับและดอกเบี้ยเพิ่มเติม โดยมีโทษดังนี้

  • คิดเบี้ยปรับ 10% หากจ่ายช้าก่อนรับหนังสือแจ้งเตือน
  • คิดเบี้ยปรับ 20% หากจ่ายช้าหลังจากได้รับหนังสือแจ้งเตือน
  • คิดเบี้ยปรับ 40% หากยังไม่จ่ายหลังพ้นกำหนดในหนังสือแจ้งเตือน
  • ดอกเบี้ยเพิ่ม 1% ต่อเดือนของยอดค้างชำระ

ถ้าปล่อยค้างชำระนานเกิน 90 วัน หน่วยงานที่เกี่ยวข้องอาจดำเนินการยึดทรัพย์สินเพื่อขายทอดตลาดได้

ลดหย่อนภาษีบ้านและที่ดินได้ไหม?

ในบางกรณี ทรัพย์สินของคุณอาจเข้าข่ายได้รับการลดหย่อนภาษี เช่น บ้านที่ได้รับมรดกที่ยังไม่ได้โอนสิทธิ์ หรือที่ดินเพื่อการเกษตรของบุคคลธรรมดา ซึ่งได้รับการยกเว้นภาษีในวงเงินที่กำหนด

การเข้าใจภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างละเอียดช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถวางแผนการเงินและปฏิบัติตามกฎหมายได้อย่างถูกต้อง อย่าลืมตรวจสอบสถานะทรัพย์สินของคุณและชำระภาษีให้ตรงเวลาเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต

5 คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

บ้านหลังแรกที่ใช้อยู่อาศัยต้องเสียภาษีหรือไม่?

บ้านหลังแรกที่มีชื่อในทะเบียนบ้านและมีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี แต่ถ้ามูลค่าเกิน 50 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีตามอัตราที่กำหนด เช่น 0.03% สำหรับมูลค่า 50-75 ล้านบาท

บ้านหรือคอนโดหลังที่สองขึ้นไปต้องเสียภาษีตั้งแต่เมื่อไหร่?

บ้านหรือคอนโดหลังที่สองต้องเริ่มเสียภาษีทันที โดยไม่มีการยกเว้น แม้จะมีมูลค่าต่ำกว่า 50 ล้านบาท อัตราภาษีเริ่มต้นอยู่ที่ 0.02% ของมูลค่าทรัพย์สิน

บ้านปล่อยเช่าต้องเสียภาษีในอัตราเท่าไหร่?

บ้านหรือคอนโดที่ปล่อยเช่าจะถูกจัดเป็นทรัพย์สินเพื่อการพาณิชย์ อัตราภาษีเริ่มต้นที่ 0.3% ของมูลค่าทรัพย์สิน และจะเพิ่มขึ้นตามมูลค่าที่ประเมิน

คอนโดที่ถือครองอยู่ต้องเสียภาษีหรือไม่?

คอนโดทุกหลังต้องเสียภาษีตามมูลค่าที่ประเมิน โดยคอนโดหลังแรกที่มีชื่อในทะเบียนบ้านอาจได้รับการยกเว้น แต่ถ้าเป็นหลังที่สองขึ้นไป จะเสียภาษีทันทีในอัตราเริ่มต้น 0.02%

ที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ใช้งานต้องเสียภาษีอย่างไร?

ที่ดินเปล่าที่ไม่ได้ใช้งานต้องเสียภาษีในอัตราเริ่มต้น 0.3% ของมูลค่าที่ดิน และอัตราจะเพิ่มขึ้นอีก 0.3% ทุก 3 ปี หากยังปล่อยว่างไว้ โดยสูงสุดไม่เกิน 3% ต่อปี

check_circleคัดลอกลิงก์เรียบร้อย