ทาวน์เฮ้าส์มือสองเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้าน แต่ไม่อยากแบกรับภาระราคาสูงของบ้านใหม่ นอกจากจะมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าแล้ว ทาวน์เฮ้าส์ส่วนมากยังตั้งอยู่ในทำเลดี พร้อมสภาพแวดล้อมที่มีชุมชนเดิมอยู่แล้ว ทำให้สะดวกต่อการใช้ชีวิต
แต่แน่นอนว่า การซื้อบ้านมือสองโดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์มักมาพร้อมกับโจทย์เรื่องการรีโนเวท ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงโครงสร้าง ระบบน้ำ-ไฟ หรือการตกแต่งให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ วันนี้เราจะพาไปดู 5 ข้อควรรู้ก่อนซื้อทาวน์เฮาส์ หรือทาวน์โฮมมือสองไปรีโนเวท พร้อมเทคนิคในการเลือกซื้อบ้านมือสองให้คุ้มค่าที่สุด
ทาวน์เฮ้าส์มือสอง เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองในราคาที่จับต้องได้ แต่ก่อนจะตัดสินใจซื้อบ้านเก่าเพื่อนำมารีโนเวท สิ่งสำคัญที่สุดคือ “ต้องรู้ให้ครบ” ไม่เช่นนั้นอาจต้องเจอกับค่าใช้จ่ายบานปลายและปัญหาที่คาดไม่ถึงตามมาได้ และนี่คือ 5 ข้อสำคัญที่ต้องเช็กก่อนซื้อบ้านมือสอง เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่เลือกจะคุ้มค่าทั้งในแง่ของราคาและการรีโนเวท
ถึงบ้านจะดูแข็งแรงจากภายนอก แต่อย่าเพิ่งวางใจ เพราะบ้านเก่าส่วนมากมักมีปัญหาสะสม เช่น พื้นทรุด ผนังแตกร้าว หรือปลวกกินไม้ การเช็กโครงสร้างบ้านให้ละเอียดเป็นสิ่งที่ห้ามมองข้ามเด็ดขาด โดยจุดสำคัญที่ต้องเช็ก ได้แก่
ทริคช่วยเช็กง่ายๆ
ระบบน้ำและไฟฟ้าเป็นเหมือนเส้นเลือดใหญ่ของบ้าน ถ้ามีปัญหาซ่อมแซมทีหลังจะวุ่นวายมาก เพราะต้องรื้อทุบพื้นหรือผนังใหม่ ดังนั้น ก่อนซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสอง ควรตรวจสอบว่าระบบเหล่านี้ยังใช้งานได้ดีหรือไม่
วิธีเช็กระบบน้ำ
วิธีเช็กระบบไฟฟ้า
การรีโนเวททาวน์โฮมมือสองต้องอยู่ในกรอบของกฎหมาย เพราะบ้านบางหลังอาจมีข้อจำกัดในการปรับปรุง เช่น ห้ามต่อเติมเกินระยะที่กำหนด หรือห้ามเปลี่ยนโครงสร้างหลัก โดยสิ่งที่ต้องเช็กก่อนรีโนเวท ได้แก่
บ้านมือสองมักจะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ไม่ว่าจะเป็นค่าซ่อมแซม ค่ารีโนเวท หรือค่าตกแต่งภายใน ถ้าไม่วางแผนให้ดี อาจเจอปัญหางบบานปลายจนไปต่อไม่ไหว แนะนำให้เผื่องบรีโนเวทเพิ่ม 20-30% จากงบที่คำนวณไว้ เพื่อรองรับค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้น โดยแนวทางการจัดงบประมาณ เช่น
สุดท้าย อย่าลืมคิดเรื่องดีไซน์และฟังก์ชันการใช้งานของบ้านว่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์ของเราหรือไม่ แม้จะเป็นบ้านมือสองก็สามารถเปลี่ยนให้เป็นบ้านในฝันได้ ถ้ามีการวางแผนที่ดี
เทคนิคการออกแบบบ้านมือสองให้สวยและอยู่สบาย
การซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสองอาจเป็นโอกาสทองที่ช่วยให้คุณได้บ้านดีๆ ในราคาคุ้มค่า แต่การเลือกบ้านให้ตอบโจทย์ทั้งทำเล ราคา และสภาพบ้านก็ไม่ใช่เรื่องง่าย ต้องมีเทคนิคและการพิจารณาอย่างรอบคอบ วันนี้เราจะพาคุณไปดูเทคนิคสำคัญในการเลือกบ้านมือสอง โดยเน้นไปที่ทำเลที่ตั้งและการเปรียบเทียบราคา เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านที่เลือกจะคุ้มค่าและเหมาะกับการอยู่อาศัยในระยะยาว
“ทำเลดี” คือหัวใจสำคัญของการเลือกบ้าน ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือเพื่อลงทุนในอนาคต บ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสมจะช่วยให้ชีวิตสะดวกสบายขึ้น แถมยังขายต่อได้ง่าย โดยปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเล เช่น
แม้ว่าทาวน์โฮมมือสองจะมีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ แต่ก็ต้องมั่นใจว่าราคาที่เราจ่ายไปนั้นสมเหตุสมผล เพราะบางครั้งบ้านราคาถูกมากอาจซ่อนปัญหาบางอย่างไว้ หรือบ้านราคาแพงเกินจริงอาจไม่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับบ้านในทำเลเดียวกัน
วิธีเปรียบเทียบราคาให้ได้บ้านที่คุ้มค่าที่สุด
บ้านมือสองสามารถทำประกันภัยบ้านได้เหมือนกับบ้านใหม่ โดยประกันบ้านจะช่วยคุ้มครองความเสียหายจากเหตุการณ์ไม่คาดฝัน เช่น ไฟไหม้ น้ำท่วม โจรกรรม หรือภัยธรรมชาติ ซึ่งช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้านกรณีเกิดเหตุไม่คาดคิด
อีกจุดที่ต้องรู้คือถ้าซื้อบ้านมือสองด้วยสินเชื่อธนาคาร ธนาคารมักจะบังคับให้ทำประกันอัคคีภัยขั้นต่ำอยู่แล้ว แต่หากอยากได้ความคุ้มครองที่ครอบคลุมขึ้น เช่น ประกันภัยน้ำท่วม หรือโจรกรรม สามารถซื้อเพิ่มเติมได้ตามต้องการ และตอนนี้สามารถเช็กเบี้ยประกันภัยบ้านได้ง่ายๆผ่านออนไลน์แล้วด้วย!
การซื้อทาวน์เฮ้าส์มือสองอาจเป็นทางเลือกที่คุ้มค่า แต่ต้องใส่ใจทั้งโครงสร้างบ้าน ระบบน้ำ-ไฟ กฎหมายการรีโนเวท และงบประมาณ เพื่อให้ไม่เจอปัญหาตามมาทีหลัง นอกจากนี้ทำเลและราคาก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาให้รอบด้าน เพื่อให้ได้บ้านที่เหมาะกับการอยู่อาศัยและคุ้มค่ากับเงินที่จ่ายไป สุดท้าย การทำประกันบ้านก็เป็นอีกทางเลือกที่ช่วยเพิ่มความอุ่นใจในการอยู่อาศัย หากวางแผนและตรวจสอบทุกอย่างให้ดี บ้านก็สามารถกลายเป็นบ้านในฝันที่น่าอยู่ได้ไม่แพ้บ้านใหม่เลย
check_circleคัดลอกลิงก์เรียบร้อย
เวลาเดินทางไปต่างประเทศ สนามบินคือจุดเริ่มต้นของทุกทริป และบางแห่งไม่ใช่แค่ที่เช็คอินขึ้นเครื่องเท่านั้น แต่ยังอลังการจนต้องร้องว้าว
การตั้งศาลพระภูมิในบ้านเป็นเรื่องของความเชื่อและจิตใจที่ช่วยเสริมสิริมงคลให้กับผู้อยู่อาศัย
การแต่งบ้านให้สวยงามและเสริมพลังบวกด้วยภาพมงคลไม่ได้เป็นแค่เรื่องของความเชื่อ แต่ยังช่วยเพิ่มบรรยากาศดี ๆ และดึงดูดโชคลาภเข้ามาสู่ชีวิต
